- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 202,000,000원
- 최저매각가
- 113,120,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 26.1㎡
- 건물면적
- 72.75㎡
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감정평가 요약
본건은 목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교크레지움에듀파크 제1동 제6층 제602호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 기존시가지내 주상복합지대임.
시내버스승강장이 인근에 소재하고 기존시가지내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층건내 6층 602호로서 2020년4월13일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
아파트
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음.
유사 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
없 음.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건이 소재하는 남교크레지움에듀파크는 현장조사일 현재 전기공급이 끊긴 단전상태인 것으로 추정됨.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 72.75㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,200만원 |
| 최저매각가 | 11,312만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 목포시 상동 | 2025타경51077 | 273,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 29일 10:00 | 매각기일 | 202,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 141,400,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 113,120,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제204호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월20일 2025년11월26일 2025년12월01일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 6층602호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광주지방법원 목포지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51682 부동산강제경매 1 2026. 6. 5. 김희동 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.04.23. 근저당 배당요구종기 2026. 2. 16. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 171,000,000원 주거 2022.11.14. 건물 등기사항전 (2020.10.13.계약) 주택임 2020.11.20.~ 2020.11.25. (2022.05.28.재계 전부 부증명서 179,500,000원 약) 차권자 (2022.05.28.재계약) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경51682 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 [도로명주소] 전라남도 목포시 호남로 6 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택, 근린생활시설 지1층 372.722㎡ 1층 1761.9951㎡ 2층 1778.8309㎡ 3층 1705.2764㎡ 4층 377.5459㎡ 5층 377.5459㎡ 6층 377.5459㎡ 7층 377.5459㎡ 8층 377.5459㎡ 9층 377.5459㎡ 10층 377.5459㎡ 11층 377.5459㎡ 12층 377.5459㎡ 13층 377.5459㎡ 14층 377.5459㎡ 15층 377.5459㎡ 16층 377.5459㎡ 17층 377.5459㎡ 18층 377.5459㎡ 19층 377.5459㎡ 20층 377.5459㎡ 21층 296.1668㎡ 22층 296.1668㎡ 23층 296.1668㎡ 24층 296.1668㎡ 25층 296.1668㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층602호 철근콘크리트구조 72.7487㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 전라남도 목포시 남교동 1-1 대 2418.6㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1. 2,418.6분의 26.1047 --------------------------------------------------- 감정평가액 202,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.29 202,000,000 20,200,000 2회 2026.08.10 141,400,000 14,140,000 3회 2026.09.28 113,120,000 11,312,000 4회 2026.11.16 90,496,000 9,049,600 --------------------------------------------------- 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있으며, 단전상태인 것으 로 추정됨(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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