경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층201호 외 1건

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 북동측 인근에 위치하머, 주위에는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

본건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 내 제2층제201호, 제2층제202호로, 외벽:돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽:벽지, 몰탈위페인팅 및 일부타일마감 등 창호:하이샷시 창호 등임.

기호1,2:병원(한방병원)입원실로, 공실상태임.

건물내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

사다리형 토지로, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합).

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

없음.

1.임대관계-미상임. 2.본건 기호 (1,2)는 구분건물(근린생활시설-한방병원)로, 병원입원실로의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능(공사중)하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)" 상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여 ----- 본건(기호1,2)는 한개의 입원실이 아니라 두개의 입원실로 각각의 출입문과 구분벽체를 가지고 있어 구분건물로서의 독립성이 있다고 할 수 있습니다. 단, 기호(1,2)사이의 벽체 부분에 각각의 화장실을 설치하여 면적일부를 상호(서로서로)간 점유하고 있는것으로 보이나, 건축물대장 현황도에는 본건들의 위치와 크기, 출입문 위치, 벽체 길이가 모두 표시되어 있어, 화장실을 철거하고자 한다면, 건축물대장 도면에 의거하여 복원이 가능한 점으로 볼 때 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)" 상의 구분건물로서의 독립성을 상실하였다고 보기 어렵다고 사료됩니다.