- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 444,000,000원
- 최저매각가
- 355,200,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 3.45㎡
- 건물면적
- 12.9㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 지하철 1호선 ""종로5가역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""종로5가역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하:5층, 지상:19층 건물 내 제1층 제제이1105호로서, (사용승인일: 2006.10.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
본건은 기준시점 현재 기타판매시설로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
본건은 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(업무시설, 판매시설) 건부지로 이용 중임.
본건 서측으로 대로변에 접함.
종로구 인의동 48-2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 종로구 종로4가 15-1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
-.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 12.9㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 44,400만원 |
| 최저매각가 | 35,520만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 행촌동 | 2026타경100013 | 432,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 종로구 창신동 | 2025타경103937 | 250,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 종로구 명륜3가 | 2024타경117502 | 380,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 444,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 355,200,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월10일13시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층제이1105호 | 1층 제제이1105호 | 2020.11.27. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 1층제이1105호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경103784 부동산임의경매 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018. 7. 6.근저당권 배당요구종기 2025. 11. 11. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 1층 점포 2020.7.1.~20 제제이 현황조사 2020.11.27. 임차인 30.9.30. 1105호 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경103784 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 인의동 48-2 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 효성주얼리시티 [도로명주소] 서울특별시 종로구 종로 183 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설, 판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 전유부분의 건물의 표시 1층제이1105호 철골철근콘크리트조 12.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시
3페이지
토지의 표시 : 1. 서울특별시 종로구 인의동 48-2 대 9356.8㎡ 2. 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 대 8.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 9,365.40분의 3.45 --------------------------------------------------- 감정평가액 444,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.20 444,000,000 44,400,000 2회 2026.10.01 355,200,000 35,520,000 3회 2026.11.05 284,160,000 28,416,000 4회 2026.12.10 227,328,000 22,732,800 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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