- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 148,000,000원
- 최저매각가
- 118,400,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 5.64㎡
- 건물면적
- 23.44㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "시흥IC" 서측 인근 시흥대로변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 노변점포, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 가산초등학교 등이 혼재해 있는 일반상업지역내 도시형생활주택 및 오피스텔로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철1호선 가산디지털역이 위치하고, 북측에 접한 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 중 6층중 제6층 제614호로 2013.09.26.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조 및 강화유리 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 샷시창호 복층유리 및 강화유리 마감.
오피스텔(주거용)으로 이용됨.
위생,급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식주차장 설치됨.
7필지 일단 부정형의 평탄한 지반으로 가산양우내안애애플(도시형생활주택, 오피스텔 등) 건부지로 이용됨.
북동측으로 노폭 약45M 포장도로(남부순환로)에, 남동측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접함.
토지기호(1),(2),(3): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상; 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3M 후퇴, 세부사항은 건축과문의) 토지기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접합),소로2류 (폭8M~10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독 ,다 가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상; 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3M 후퇴,세부사항은 건축과문의) 토지기호(5),(6),(7): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)(대상: 아파트, 지정기간:2025. 10.20~2026.12.31).
없 음.
임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 23.44㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,800만원 |
| 최저매각가 | 11,840만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 30일 10:00 | 매각기일 | 148,000,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 148,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 118,400,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월26일11시00분 ~ 2025년12월29일15시18분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제6층 제614호 | 미상 | 2023.01.16. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13973 부동산강제경매 1 2026. 7. 29. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.07.13. 가압류 배당요구종기 2026. 3. 23. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.01.16. 미상 임차인 주거 2023.01.16.~ 614호 권리신고 179,000,000 2023.01.16. 2022.12.15. 2025.12.17. 임차인 2025.01.15. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13973 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 가산동 141-2, 141-3, 141-4, 141-5, 141-6, 141-7, 141-20 가산양우내안애애플 [도로명주소] 서울특별시 금천구 남부순환로 1266 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 도시형생활주택,오피스텔 지1층 853.81㎡ 1층 462.15㎡ 2층 333.12㎡ 3층 454.11㎡ 4층 454.11㎡ 5층 454.11㎡ 6층 454.11㎡ 7층 454.11㎡ 8층 386.38㎡ 9층 399.77㎡ 10층 399.77㎡ 11층 399.77㎡ 12층 399.77㎡ 13층 399.77㎡ 14층 399.77㎡ 15층 399.77㎡ 16층 399.77㎡ 17층 305.03㎡ 18층 305.03㎡ 옥탑2층 48㎡(연면적제외) 옥탑1층 37.88㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제6층 제614호 철근콘크리트구조 23.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 가산동 141-2 대 123.6㎡ 2. 동 소 141-3 대 120.3㎡ 3. 동 소 141-4 대 80.3㎡ 4. 동 소 141-5 대 109.9㎡
3페이지
5. 동 소 141-6 대 273.4㎡ 6. 동 소 141-7 대 203㎡ 7. 동 소 141-20 대 203㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 1,113.5분의 5.64 --------------------------------------------------- 감정평가액 148,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 148,000,000 14,800,000 2회 2026.10.08 118,400,000 11,840,000 3회 2026.11.10 94,720,000 9,472,000 4회 2026.12.10 75,776,000 7,577,600 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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