울산광역시 중구 우정동 270-36 외 1건

본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

본건은 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 알미늄샷시 및 목재 2중창임.

본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

단독주택으로 이용중임.

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러 설비 등 갖추었음.

본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'에서 보듯이 제시외 ㄱ~ㄹ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가하였 으며, 당해 제시외건물이 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

제2종일반주거지역(2022-04-07)(울산광역시 총괄), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

없 음.

본건 지상에는 후첨 "사진용지"에서 보듯이 무화과 1주와 화단이 소재하나 그 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

가. 임대관계 : 본건은 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으며, 건물 2층의 경우 세입자 퇴거 후 공실인 상태로 관리되지 않아 관리상태가 다소 불량하므로 이 점 참고하시기 바라며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 건물 2층의 경우 후첨 "사진용지"에서 보듯이 다락방이 소재하나 이는 본건 건물의 일부로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

가. 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조 나. 기 타 : 없 음.