유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 전답
- 감정가
- 634,092,000원
- 최저매각가
- 443,864,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정
- 토지면적
- 3,316㎡
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감정평가 요약
본건은 울산광역시 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 묵전 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 법면 상태이며, 일부 자체지반 대체로 평탄한 묵전 상태임.
- 본건 1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며 도로의 상태는 보통임. - 본건 2 : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능하며,도로의 상태는 다소 불량함.
- 본건 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 2 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건 1번(화산리 470번지) 지상에 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)이 소재하여 본건 평가목적을 감안하여 이를 별도로 평가함. 아울러, 본건 제시외 수목(ㄴ)의 경우 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
없 음.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 3,316㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 63,409만원 |
| 최저매각가 | 44,386만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 2일 10:00 | 매각기일 | 634,092,000원 | 유찰 | 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 443,864,000원 | - | 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 15일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제133호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월18일12시15분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 울산광역시 울주군 서생면 화산리 470 | 0 |
| 울산광역시 울주군 서생면 화산리 471 | 0 |
매각물건명세서 요약
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