- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 93,000,000원
- 최저매각가
- 31,899,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 44.8㎡
- 건물면적
- 45.41㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임.
본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 각 단위세대로서, 사용승인일: 2013.05.28. 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임.
공히 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
본건 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함.
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m ~12m)(소로1-19호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보호구역(2008-12-26) (사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 45.41㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 9,300만원 |
| 최저매각가 | 3,190만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 정동면 | 2025타경30935 | 56,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상남도 사천시 곤양면 | 2025타경601 | 575,611,400원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상남도 사천시 곤양면 | 2025타경888 | 167,605,500원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상남도 사천시 서포면 | 2025타경658 | 1,211,192,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상남도 사천시 용현면 | 2025타경1075 | 63,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 1일 10:00 | 매각기일 | 93,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 65,100,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 45,570,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 31,899,000원 | - | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월19일15시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층201호 | 201호 | 2021.10.08. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 2층202호 | 202호 | 2022.06.22. | - | - | - | - |
| 임차인3 | 2층203호 | 203호 | 2014.09.04. | - | - | 20,000,000 | 300,000 |
| 임차인4 | 2층204호 | 204호 | 2025.07.08. | - | - | - | - |
| 임차인5 | 3층301호 | 301호 | 2017.07.27. | - | - | - | - |
| 임차인6 | 3층304호 | 304호 | 2016.05.03. | - | - | - | - |
| 임차인7 | 3층305호 | 305호 | 2023.08.21. | - | - | - | - |
| 임차인8 | 3층306호 | 306호 | 2018.04.17. | - | - | - | - |
| 임차인9 | 4층401호 | 401호 | 2020.08.26. | - | - | - | - |
| 임차인10 | 4층403호 | 403호 | 2022.09.13. | - | - | - | - |
| 임차인11 | 4층404호 | 404호 | 2023.12.29. | - | - | - | - |
| 임차인12 | 4층404호 | 404호 | - | - | - | 1,500,000 | 400,000 |
| 임차인13 | 4층405호 | 405호 | 2022.06.14. | - | - | 30,000,000 | 200,000 |
| 임차인14 | 4층406호 | 406호 | 2025.07.01. | - | - | 2,500,000 | 400,000 |
| 임차인15 | 5층501호 | 501호 | 2022.09.05. | - | - | 30,000,000 | 250,000 |
호실별 점유 현황 (18개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층201호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층202호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층203호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층204호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층206호 (해비취2차) | 0 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층301호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층303호 (해비취2차) | 0 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층304호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층306호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층401호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층403호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층404호 (해비취2차) | 2 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층405호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층406호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층501호 (해비취2차) | 1 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층503호 (해비취2차) | 0 |
| 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층504호 (해비취2차) | 0 |
매각물건명세서 요약
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