울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973 외 3건

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 ‘신일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 신산업단지로 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다.

[일련번호(2)] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam 1,000x350mm, 800x300mm, 700x300mm 최대층고 : 약 19.4m 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-1)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련변호(2-2)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상1층으로 외벽 : 몰탈 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-3)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-4)] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

'토지 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.

본건까지 제차량 진입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

* 일련번호(2) : 공장 * 일련번호(2-1) : 경비실 * 일련번호(2-2) : 지하1층은 펌프실, 1층은 창고 * 일련번호(2-3) : 화장실 * 일련번호(2-4) : 기계실 * 일련번호(3) : 1~3층 공히 사무실 등으로 각각 이용 중입니다.

인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 일부 시스템에어컨 설비가 구비되어 있습니다.

'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.

본건 북동측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.

본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.

본건 기계기구는 Over Head Crane 및 Semi Gantry Crane, Air Compressor, 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통인 편입니다.

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

일련번호(2-1,2-2,2-3)은 등기사항전부증명서상 ‘샌드위치판넬지붕’이나 건축물대장상 및 현황은 ‘슬래브지붕’입니다.

없습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 지붕위에 별첨 사진용지와 같이 제시외 태양광발전설비가 소재하나 타인소유의 발전설비라고 탐문조사 되었으며, 감정평가에서 제외하였습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 수개 동이 소재하나 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.