유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,847,637,975원
- 최저매각가
- 443,618,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 입찰.경매법정(1층)
- 토지면적
- 4,013㎡
- 건물면적
- 676.5㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
기호(가,나) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 에폭시 마감 천장: 판넬잇기 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(다) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 텍스 마감 창호: PVC샷시 창호임. 기호(라) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외벽: 판넬잇기, 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(마) 철골조 및 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 3층 외벽: 판넬잇기, 페어글라스 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 붙임 등 천장: 벽지도배 마감 등 창호: PVC샷시 창호임. 기호(바) 경량조립식 철골조 조립식 판넬경사지붕 단층 외.내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 타일 붙임 등 천장:판넬잇기 마감 등 창호: PVC샷시 창호임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기호(가): 공장, 기호(나): 창고, 기호(다): 전시장 및 사무실, 기호(라): 주택, 기호(마): 전시장, 기호(바): 창고로 이용중임.
기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 수목 식재됨)으로 이용중임.
기호(다,라)에 기본 위생설비, 기호(라)에 난방설비 되어있음.
기호(1) 남측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임.
기호(다)는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 개략적인 실측에 의해 면적사정(432㎡)한 후 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바람.
기호(3) 토지상에 일부 수목이 식재된 상태임.
임대관계는 미상임.
없음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 20일 10:00 | 매각기일 | 1,847,637,975원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 2 | 2026년 6월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,293,347,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 3 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 905,343,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 4 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 633,740,000원 | 유찰 | 입찰.경매법정(1층) |
| 5 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 443,618,000원 | - | 입찰.경매법정(1층) |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰.경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월26일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2016.08.31 | - | 미상 | - | - |
| 임차인2 | - | 본건 기호2번 부속건물 중 3층 전시장 일부 | 2023.09.25 | - | - | 금2,000,000원 | 월300,000원 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 연곡면 진고개로 2583 | 2 |
| 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 340-2 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경135 부동산임의경매 1 2026. 9. 2. 김미경 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2020.3.2.근저당(*** 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 5. 12. 각가격의 표시 설정 자) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 본건 기호2 번 부속건 점포 2023.9.25.~2 월 물 중 현황조사 2,000,000원 2023.9.25 임차인 024.9.25. 300,000원 3층 가구전 시장 일부 미상 2016.3.1.~20 현황조사 2016.8.31. 임차인 26.3.1. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경135 [물건 1] 1. 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342 공장용지 4013㎡ 2. 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342 [도로명주소] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 진고개로 2583 위 지상 경량조립식 철골조 조립식 판넬 경사지붕 단층공장 450㎡ 부속건물 경량조립식 철골조 조립식 판넬 경사지붕 단층창고 345.6㎡ 경량조립식 철골조 조립식 판넬 경사지붕 단층전시장 및 사무실 490.5㎡ 경량조립식 철골조 조립식 판넬 경사지붕 단층기숙사 97.2㎡ 철골조 및 경량조립식 철골조 조 립식 판넬경사지붕 3층 가구전시 장 1층 225.5㎡ 2층 225.5㎡ 3층 225.5㎡ 경량조립식 철골조 조립식 판넬 경사지붕 단층창고 158.925㎡ 제시외 2-1 창고 경량철골조 35㎡ 2-2 가추 경량철골조 101.4㎡ 2-3 포치 경량철골조 11.8㎡ 2-4 전시장 경량철골조 42㎡ 2-5 통로 조적조 11.9㎡ 2-6 포치 경량철골조 7.9㎡ 2-7 창고 조립식판넬지붕 2.4㎡ 2-8 주택 경량철골조 5.4㎡ 2-9 주택및전시장 경량철골조 159.3㎡
4페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 1,847,637,975 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 443,618,000 44,361,800 2회 2026.11.02 310,533,000 31,053,300 3회 2026.12.07 217,373,000 21,737,300 4회 2027.02.01 152,161,000 15,216,100 --------------------------------------------------- - 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 포함 - 지상 소재 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가 - 건물 일부 내부복층구조 감안 평가 - 부속건물 중 '전시장 및 사무실'(감정평가서 일련 번호 (다))는 공부상 면적과 실제 면적이 상이해 개략 적 실측 면적사정(약 432㎡) 후 평가 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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