- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 218,000,000원
- 최저매각가
- 174,400,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 24.2㎡
- 건물면적
- 42.22㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2013.05.22) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기준시점 현재 공부상 '공동주택[다세대주택]'으로 이용 중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, '공동주택(다세대주택, 11 세대)'의 건부지로 이용 중임.
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물 제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
없음.
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 42.22㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 21,800만원 |
| 최저매각가 | 17,440만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 218,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 174,400,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월12일11시00분 ~ 2025년12월15일09시09분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제4층 제402호 | 미상 | 2025.05.02. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 제4층 제402호 | 미상 | 2025.05.02. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13809 부동산강제경매 1 2026. 7. 31. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.04.23. 근저당권 배당요구종기 2026. 3. 11. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2025.05.02.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2020.06.19.~ 216,000,000 2020.07.02. 2020.05.25. 부증명서 차권자 주거 2020.06.19.~ 전부 권리신고 주택임 216,000,000 2020.07.02. 2020.05.25. 2026.3.5. 2022.11.21. 차권자 주거 2025.05.02.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경13809 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 304-8, 304-38 디자인화이트빌 [도로명주소] 서울특별시 구로구 개봉로17다길 23 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택.11세대) 1층11.34㎡ 2층148.19㎡ 3층148.19㎡ 4층148.19㎡ 5층141.07㎡ 옥탑1층13.23㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제402호 철근콘크리트구조42.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 대 132.3㎡ 2. 동 소 304-38 대 166.5㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 298.8분의 24.20 --------------------------------------------------- 감정평가액 218,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 218,000,000 21,800,000 2회 2026.10.06 174,400,000 17,440,000 3회 2026.11.05 139,520,000 13,952,000 4회 2026.12.08 111,616,000 11,161,600 --------------------------------------------------- 임차인 안동철의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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