울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호

1페이지

울 산 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경10216 부동산강제경매 1 2026. 8. 18. 김동락 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 9. 5. 가압류 배당요구종기 2026. 5. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항 전유부분 주택임 전부증명 2021.7.30.~ 240,000,000 2025.1.31. 2021.7.26. 전부 차권자 서 401호 주택임 2021.7.30. 전부 권리신고 240,000,000 2025.1.31. 2021.7.26. 2026.3.10. 차권자 ~2023.7.30. 80.74㎡ 주거 401호 현황조사 2021.7.26. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위3번 주택임차권등기(2025.12.23.등기, 임차보증금 240,000,000원, 점유개시일자:2021.7.30., 전입일자:2025.1.31., 확정일 1.7.26.)는 보증금 전액에 관하여 배당 받지 아니한 경우에는 그 잔액이 매수인에게 인수됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

2페이지

부동산의 표시 2026타경10216 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 [도로명주소] 울산광역시 남구 여천로5번길 45 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지하2층 627.15㎡ 지하1층 621.71㎡ 1층 76.09㎡ 2층 440.56㎡ 3층 440.56㎡ 4층 440.56㎡ 5층 441.29㎡ 6층 441.29㎡ 7층 441.29㎡ 8층 441.29㎡ 9층 441.29㎡ 10층 441.29㎡ 11층 441.29㎡ 12층 441.29㎡ 13층 441.29㎡ 14층 441.29㎡ 15층 441.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층401호 철근콘크리트구조 80.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 울산광역시 남구 야음동 811-3 대 985.1㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 985,100분의 16,916 --------------------------------------------------- 감정평가액 232,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.22 232,000,000 23,200,000 2회 2026.10.27 162,400,000 16,240,000

3페이지

3회 2026.11.26 113,680,000 11,368,000 4회 2026.12.29 79,576,000 7,957,600 ---------------------------------------------------