매각 예정

경기도 안산시 상록구 본오동 854-6 3층302호

안산지원 · 사건번호 2025타경1059 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 307,000,000원
최저매각가: 307,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:30 · 본관 1층 경매법정
토지면적: 33.69㎡
건물면적: 69.97㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:30	매각기일	307,000,000원	-	본관 1층 경매법정
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	본관 1층 경매법정

건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2022년 9월 2일
연면적	649.66㎡
대지면적	270.2㎡
건축면적	160.98㎡
건폐율	59.58%
용적률	240.44%
세대수	8세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	세장형
접한 도로 폭	약 6m, 약 8m
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 위생, 소방·경보, 난방, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 3억 700만원

어림 총 취득비용

약 3억 1,038만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 3,807만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년01월13일14시15분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 안산시 상록구 본오동 854-6 3층302호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 3월 16일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	69.97㎡
감정가	30,700만원
최저매각가	30,700만원

물건 ㎡당 최저매각가	439만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	296만원/㎡
차액(㎡당)	+142만원/㎡ (+48.1%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 29일	명일해담채(682-3)	67.38㎡	2	2025	37,800만원
2026년 10월 29일	상록넥스빌(1408-13)	73.38㎡	4	2012	19,000만원
2026년 10월 29일	신라모닝빌(205)	21.4㎡	3	2001	2,600만원
2026년 10월 28일	풍산빌라	64.62㎡	4	2001	12,800만원
2026년 10월 27일	(536-56)	73.65㎡	2	2014	22,500만원
2026년 10월 27일	아델리체빌(634-3)	59.55㎡	5	2022	30,700만원
2026년 10월 27일	더채움28차	69.57㎡	3	2025	35,800만원
2026년 10월 27일	포레스트인서울	66.68㎡	3	2026	36,000만원
2026년 10월 27일	수암다세대(479-13)	46.05㎡	1	1988	6,800만원
2026년 10월 24일	아이안	67.7㎡	2	2016	16,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 안산시 상록구 건건동	2025타경586	98,000,000원	48,199,000원	49.2%	2026년 11월 3일
경기도 안산시 상록구 사동	2025타경52075	165,000,000원	98,000,000원	59.4%	2026년 11월 3일
경기도 안산시 상록구 본오동	2025타경53668	201,000,000원	144,800,000원	72.0%	2026년 11월 3일
경기도 안산시 상록구 일동	2025타경53718	191,000,000원	131,510,001원	68.9%	2026년 11월 3일
경기도 안산시 상록구 사동	2025타경53323	132,000,000원	57,199,000원	43.3%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	사리역 수인분당선 · 912m
대형마트	이마트에브리데이 본오점 · 617m
편의점	CU 상록반월공원점 · 66m
병원	공원애견동물병원 · 81m
학교	본오중학교 · 298m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,422,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,422,000원
2025	1,391,000원
2024	1,367,000원
2023	1,355,000원
2022	1,439,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
상대보호구역	저촉
소로3류(폭 8m 미만)	접함
절대보호구역	저촉
토지거래계약에관한허가구역	포함
시가지경관지구(일반)	포함
가축사육제한구역	포함
제2종일반주거지역	포함
성장관리권역	포함
도시교통정비지역	포함
생활소음진동관리지역	포함
대기관리권역	포함
도시지역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	본원초통학구역
관할 교육지원청	경기도안산교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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안산지원 · 2025년

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