유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 6,595,507,880원
- 최저매각가
- 3,231,800,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 6,629.4㎡
- 건물면적
- 4,327.88㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음.
-
기호(2): 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2017.04.18. <공장부분> 주기둥: H-Beam(585*300mm) 층고: 처마고 약 11미터 내,외벽: 하단 1미터 조적조위 그라스울 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 <사무실부분> 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 및 일부 트러스 노출마감 등 창호: 샤시 창호임
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨.
기호(2): 1층- 공장, 사무실(로비,측정실,화장실, 공구실 등) 2층: 사무실, 사장실, 회의실, 창고 등 3층: 식당, 주방, 회의실, 휴게실 등
본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임.
기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등과 사무실, 식당 부분 등에 천정매립형 냉,난방설비 등 되어 있음.
본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음.
별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재하며 정상평가하였 음.
기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역<수도법>
본 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '판넬지붕' 및 '슬래브지붕'임.
없음.
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본 건물에 부합되어 있으나 건물의 형태를 갖지아니하는 비가림시설은 주건물 에 감안하여 평가하였음.(별첨 '사진용지' 참조)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 | 2025타경9546 | 240,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 | 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 | 2025타경8385 | 124,272,300원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 8일 10:00 | 매각기일 | 6,595,507,880원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 9일 10:00 | 매각기일 | 4,616,856,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 8월 7일 10:00 | 매각기일 | 3,231,800,000원 | 변경 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 3,231,800,000원 | - | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 3,231,800,000원 | 변경 | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관지하 2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월04일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 100평방미터 | 2022.06.21 | - | - | 3,000,000 | 300,000 |
| 임차인2 | - | 165평방미터 | 2021.08.25 | - | - | - | 500,000 |
| 임차인3 | - | 100평방미터 | 2022.03.07 | - | - | 3,000,000 | 300,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376 | 0 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 | 5 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376,(3산업단지2길 116) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 구 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 024타경127928 부동산임의경매 1 2026. 9. 1. 유상목 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록 1. 2017. 10. 19. 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 목록 2. 2017. 5. 23. 배당요구종기 2025. 2. 11. 가격의 표시 설정 각 근저당권 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 공장 2022.03.23.- 100㎡ 현황조사 3,000,000 300,000 2022.03.07. 임차인 2024.02.22. 공장 2021.08.15.- 165㎡ 현황조사 500,000 2021.08.25. 임차인 2022.08.14. 공장 2022.06.02.- 100㎡ 현황조사 3,000,000 300,000 2022.06.21. 임차인 2024.06.02. 공장 2022.12.30.- 165.3㎡ 현황조사 1,000,000 2022.12.29. 임차인 2024.12.29. 공장 2021.04.01.- 330.5㎡ 현황조사 10,000,000 1,000,000 2024.12.26. 2024.12.26. 임차인 2024.12.31. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경127928 [물건 1] 1. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376 공장용지 6629.4㎡ 2. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376 [도로명주소] 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 위 지상 일반철골조 판넬지붕 3층 공장 1층 3476.26㎡ 2층 425.81㎡ 3층 425.81㎡ 제시외 2-1 창고 판넬조 판넬지붕 단층 101.5㎡ 2-2 가추 파이프 썬라이트지붕 단층 113.5㎡ 2-3 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 45㎡ 3. 종 류 : 기계기구목록 소 재 지 : 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376(3산업단지2길 116) 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-264호, 제2017-265호, 제2017-266호, 제2018-89호, 제2018-261호, 제2 017-96호, 제2017-240호, 제2017-241호 --------------------------------------------------- 감정평가액 6,595,507,880 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 3,231,800,000 323,180,000 2회 2026.11.04 2,262,260,000 226,226,000 3회 2026.12.02 1,583,582,000 158,358,200 4회 2027.01.07 1,108,508,000 110,850,800 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 건물지붕의 태양광발전설비 및 이동 가능한 컨테이너는 타인소유로 매각에서 제외. 계 근대 및 타인소유 등 기계기구 다소 소재하나 매각에서 제외. 소재불명인 기계기구 있으며, 기계기구감정평 가명세표 목록 64, 66은 낙산리 1376-1에 소재하여 매 각에서 제외, 목록 61~63은 대부분 공장 외에 방치중임 , 목록 54는 모델명 ‘현대SPT-T30’으로 표기됨, 목 록 15는 명판상 모델명이 실제 ‘210A’임(재감정평가
4페이지
서 참조). 비가림시설은 건물에 포함 평가. 공부상 ‘ 판넬지붕’이나 실제 ‘판넬지붕 및 슬래브지붕’임 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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