- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 751,000,000원
- 최저매각가
- 180,315,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 21일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 31.34㎡
- 건물면적
- 46.74㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 상가 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임.
"제2종근린생활시설"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
남측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.
제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(20 14-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 북측 도로기준 및 공부상 "1층"이나, 남측 기준으로는 "2층"임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 46.74㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 75,100만원 |
| 최저매각가 | 18,032만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 24일 10:00 | 매각기일 | 751,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 1일 10:00 | 매각기일 | 525,700,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 367,990,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 257,593,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 180,315,000원 | - | 제101호 법정 |
| 6 | 2026년 9월 28일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제102호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년12월28일15시55분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층104호 | - | 2024.04.02 | - | - | - | - |
| 임차인2 | 1층105호 | 1층105호46.7400㎡ | 2021.03.22 | - | - | 10,000,000 | 600,000 |
| 임차인3 | 1층105호 | 1층105호일부 20.0000㎡ | 2023.05.02 | - | - | - | 100,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호 | 1 |
| 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호 | 2 |
매각물건명세서 요약
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