유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 1,040,000,000원
- 최저매각가
- 728,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 330.31㎡
- 건물면적
- 308.1㎡
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감정평가 요약
○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘운남초등학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서 ○외부마감: 치장벽돌 마감 ○외부창호: 알미늄새시 마감
○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등
○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> ○ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>
○ 없음
○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 2개업체에서 본건이 속한 건물의 일부분에 대해 유치권을 주장하고 있음 (본건에 대한 유치권 표시는 발견할 수 없었으나 유의 바람)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 308.1㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 104,000만원 |
| 최저매각가 | 72,800만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 | 2025타경859 | 319,652,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 운서동 | 2025타경1104 | 244,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 423,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,040,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 728,000,000원 | - | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월11일15시12분 ~ 2025년19월12일11시03분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2동 3층 나동-301호 | 49.587평방미터(나동 3층 301호) | 2025.01.14. | - | - | 10,000,000 | 500,000 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1278 부동산임의경매 1 2026. 7. 30. 김연희 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020. 11. 5. 근저당권 배당요구종기 2025. 11. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 185평방미터 2022. 10. 14. 점포 (나동 3층 현황조사 ~ 10,000,000 800,000 2022. 10. 20. 301호) 임차인 2025. 10. 13. 49.587평방미터 2025. 1. 1. 점포 (나동3층 현황조사 ~ 10,000,000 500,000 2025. 1. 14. 301호) 임차인 2026. 12. 31. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1278 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 중구 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2, 349-3, 349-9, 352-1 영종국제재래시장 2동 [도로명주소] 인천광역시 중구 운남동로 44 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제1종근린생활시설 1층 385.47㎡ 2층 385.47㎡ 3층 385.47㎡ 옥탑1층 33.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층 나동-301호 철근콘크리트구조 308.100㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 중구 운남동 348-3 대 863㎡ 2. 동 소 347-1 대 671㎡ 3. 동 소 347-2 대 995㎡ 4. 동 소 348-2 대 1368㎡ 5. 동 소 349-3 대 378㎡ 6. 동 소 349-9 대 270㎡ 7. 동 소 352-1 대 37㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 4,582분의 330.310 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,040,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.28 1,040,000,000 104,000,000 2회 2026.10.07 728,000,000 72,800,000
3페이지
3회 2026.11.12 509,600,000 50,960,000 4회 2026.12.14 356,720,000 35,672,000 --------------------------------------------------- 1. 감정평가서에 의하면 본건이 속한 나동 건물은 호 별로 유치권자가 존재하나 본건에 해당사항이 있는지 불분명하며(별도의 유치권신고는 없음.), 관리비 등 공 용설비 사용료 체납여부 또한 불분명한 상태임. 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 공실상 태임. 3. 현황조사서에 의하면 건물번호 표시가 없으나 2동 과 나동이 하나의 건물이며 백운종합건설 상호가 표시 된 건물이 본건으로 확인됨.(현장에서 만난 관계자에 의하면 나동 301호는 백운종합건설이 사용 중이라고 진 술함.) 4. 본건은 건물 전체가 단전, 단수 상태로 확인됨. ---------------------------------------------------
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