- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 262,000,000원
- 최저매각가
- 209,600,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 8.87㎡
- 건물면적
- 40.74㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "우장초등학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 제 반 주위환경은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트 평스라브지붕 11층 건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
본건은 건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음.
본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용 중임.
본건 토지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 40.74㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 26,200만원 |
| 최저매각가 | 20,960만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 262,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 209,600,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월24일10시16분 ~ 2026년03월26일15시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제2층 제204호 | 미상 | 2020.12.04. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 제2층 제204호 | 미상 | 2025.01.31. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제2층 제204호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경4109 부동산강제경매 1 2026. 8. 6. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.04.04. 압류 배당요구종기 2026. 6. 17. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2020.12.04.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 2025.01.31.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2020.12.05.~ 248,000,000 2020.12.04. 2020.11.06. 부증명서 차권자 주거 2020.12.05.~ 전부 권리신고 주택임 248,000,000 2020.12.04. 2020.11.06. 2026.5.27. 2023.02.15. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경4109 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로42길 3 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대 주택) 지2층 133.13㎡ 지1층 262.7㎡ 1층 79.57㎡ 2층 220.34㎡ 3층 220.34㎡ 4층 220.34㎡ 5층 220.34㎡ 6층 220.34㎡ 7층 220.34㎡ 8층 162.61㎡ 9층 162.61㎡ 10층 162.61㎡ 11층 162.61㎡ 옥탑1층 25.33㎡ (연면적제외) 옥탑2층 27.91㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제2층 제204호 철근콘크리트구조 40.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 대 373㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 373분의 8.87 --------------------------------------------------- 감정평가액 262,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 262,000,000 26,200,000 2회 2026.10.06 209,600,000 20,960,000 3회 2026.11.05 167,680,000 16,768,000
4페이지
4회 2026.12.08 134,144,000 13,414,400 --------------------------------------------------- 임차인 윤현서의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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