- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 75,000,000원
- 최저매각가
- 8,824,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 별관103호 입찰(배당)법정
- 토지면적
- 18.63㎡
- 건물면적
- 31.69㎡
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감정평가 요약
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 중 8층 809호로서 외 벽 : 외장판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 창호 입니다.
기호 1. 공부상 근린생활시설입니다.(기준시점 현재 공실로 조사됩니다) ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
위생시설 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있습니다.
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 31.69㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 7,500만원 |
| 최저매각가 | 882만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 5일 10:00 | 매각기일 | 75,000,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 2 | 2026년 4월 9일 10:00 | 매각기일 | 52,500,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 3 | 2026년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 36,750,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 4 | 2026년 6월 18일 10:00 | 매각기일 | 25,725,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 5 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 18,008,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 6 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 12,606,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 7 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 8,824,000원 | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 8 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월10일10시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 8층809호 | 809호 전부 | 2019.03.25 | 미상 | - | 4천만원 | 30만원 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 | 3 |
매각물건명세서 요약
1페이지
창 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경11253 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 김용대 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 4. 8. 근저당권 배당요구종기 2025. 7. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 809호 점포 2023.04.10 ~ 현황조사 5백만원 미상 2023.04.13 미상 전부 임차인 2028.04.09 809호 점포 현황조사 미상 미상 미상 미상 미상 전부 점유자 809호 점포 2019.03.11 ~ 현황조사 4천만원 30만원 2019.03.25 미상 전부 임차인 2021.03.10 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경11253 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 [도로명주소] 경상남도 창원시 성산구 용지로 58 철골.철근콘크리트조 제1,2종 근린생활시설 위락,문화 및 집회시설 지하2층 2,136.49㎡ 지하1층 1,764.27㎡ 1층 1,522.34㎡ 2층 1,640.30㎡ 3층 1,662.80㎡ 4층 1,664.22㎡ 5층 1,664.22㎡ 6층 1,664.22㎡ 7층 1,555.73㎡ 8층 1,555.73㎡ 9층 1,538.49㎡ 10층 749.92㎡ 11층 1,490.14㎡ 12층 561.09㎡ 전유부분의 건물의 표시 8층809호 철골.철근콘크리트조 31.6875㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 대 2810.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 2,810.3분의 18.63 --------------------------------------------------- 감정평가액 75,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.23 18,008,000 1,800,800 2회 2026.09.01 12,606,000 1,260,600 3회 2026.10.06 8,824,000 882,400 4회 2026.11.10 6,177,000 617,700
4페이지
--------------------------------------------------- -근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소 유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요 함.) -관리사무소에 따르면, 입주자로 (주)한국에이엠렌탈 이 등록되어 있고 약 313만 원의 미납관리비 있음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. (신청채권자가 임차인 김경수는 대항력이 없다는 취지로 주장하는 서 면을 제출한 바 있음(2025.8.14.자 참고자료))(2026.4. 17. 추가기재) ---------------------------------------------------
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