- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 78,000,000원
- 최저매각가
- 78,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 4.41㎡
- 건물면적
- 13.79㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(5호선, 2호선)" 남서측 근거리에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린생 활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측에 도보로 약 15분 거리에 까치산역(5호선, 2호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1010호로서, 사용승인일자: 2013.08.27. 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.
다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 거실1, 주방1, 욕실및화장실1, 현관, 보일러실 등으로 이용중입니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치 되어 있습니다.
4필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
본건 북측으로 노폭 약 8~10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 5~8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(1,3): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2 026.12.31).
--
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 78,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년06월16일13시15분 ~ 2026년06월18일10시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경5654 부동산강제경매 1 2026. 9. 11. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2026.06.11. 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 9. 10. 각가격의 표시 설정 강제경매개시결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2023.01.30.~ 1010호 권리신고 110,895,000 2023.01.27. 2023.01.05. 2026.6.10. 임차인 2025.01.29. 등기사항전 주택임 1010호 2023.01.30. 110,895,000 2023.01.27. 2023.01.05. 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경5654 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 926-5, 926-6, 926-7, 926-8 한양아이클래스 [도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 107 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 업무시설,도시형생활 주택 1층 251.99 ㎡ 2층 710.08㎡ 3층 710.08㎡ 4층 683.62㎡ 5층 601.34㎡ 6층 601.34㎡ 7층 601.34㎡ 8층 601.34㎡ 9층 601.34㎡ 10층 601.34㎡ 11층 601.34㎡ 12층 504.6㎡ 지하1층 1244.13㎡ 지하2층 1272.04㎡ 지하3층 180.46㎡ 옥탑 81㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제10층 제1010호 철근콘크리트구조 13.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 대 692.9㎡ 2. 동 소 926-6 대 432.7㎡ 3. 동 소 926-7 대 233.4㎡ 4. 동 소 926-8 대 223.5㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4. 1,582.5분의 4.41 ---------------------------------------------------
3페이지
감정평가액 78,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 78,000,000 7,800,000 2회 2026.11.10 62,400,000 6,240,000 3회 2026.12.10 49,920,000 4,992,000 4회 2027.02.16 39,936,000 3,993,600 --------------------------------------------------- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매 수인에 대한 대항력 포기조건 매각 ---------------------------------------------------
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