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충청남도 서천군 종천면 산천리 550

홍성지원 · 사건번호 2025타경1213 (물건번호 4)
대분류
토지
용도
전답
감정가
281,367,000원
최저매각가
137,870,000원
유찰횟수
2회
매각기일
2026년 9월 29일 10:00 · 경매법정
토지면적
1,839㎡

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개별공시지가 · 토지이용계획

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감정평가 요약

기호 1): 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 기호 3),4): 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 5): 충청남도 서천군 서천읍 화성리 소재 "화성1리노인화관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 기호 6): 충청남도 서천군 종천면 산천리 소재 '국립희리산해송자연휴양림" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 7): 충청남도 서천군 서면 월호리 소재 '월하성갯벌체험마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 기호 8)~10): 충청남도 서천군 한산면 단상리 소재 '당골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.

기호 2): 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1950.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 임.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건축물대장상 단독주택으로 이용 중임.

기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 정방형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 4): 가장형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 5): 자루형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로','하천'으로 이용중임. 기호 7) 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8),10): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 9): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 상태임.

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

기호 1): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3),4): 공히 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 5) 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 6): 본건 서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 7): 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8),10): 공히 지적상 맹지이나, 기호 9)를 이용하여 접근이 가능함. 기호 9) 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기호 1)): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로 부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호 3),4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 기호 6): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(군도27호선)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산천천)<소하천정비법> 임. 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 8)~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

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임대관계는 미상임.

인근 실거래가

이 물건

토지면적1,839㎡
감정가28,137만원
최저매각가13,787만원

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회차별 이력

회차기일종류최저매각가격결과장소
12026년 7월 21일 10:00매각기일281,367,000원유찰경매법정
22026년 8월 25일 10:00매각기일196,957,000원유찰경매법정
32026년 9월 29일 10:00매각기일137,870,000원-경매법정
42026년 10월 6일 14:00매각결정기일--경매법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월24일15시30분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (10개 호실)
호실점유 인원
충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-20
충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-20
충청남도 서천군 서천읍 화금리 631-20
충청남도 서천군 서천읍 화금리 631-30
충청남도 서천군 서천읍 화성리 243-60
충청남도 서천군 종천면 산천리 5500
충청남도 서천군 서면 월호리 5360
충청남도 서천군 한산면 송곡리 111-10
충청남도 서천군 한산면 송곡리 106-10
충청남도 서천군 한산면 송곡리 106-40

매각물건명세서 요약

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홍성지원 · 2025년
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