- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 275,000,000원
- 최저매각가
- 275,000,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 11.05㎡
- 건물면적
- 36.68㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공부상 "아파트 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (1), (2) 각각 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 36.68㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 27,500만원 |
| 최저매각가 | 27,500만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 275,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 220,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 176,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 140,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 275,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년07월01일17시41분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제8층 제803호 | 전부 | 2024.02.27 | 미상 | - | 240만원 | 50만원 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경122968 부동산강제경매 1 2026. 9. 11. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.06.21. 경매개시결정 배당요구종기 2024. 9. 23. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2024.02.27.(전 전부 현황조사 2024.01.18.~ 2,400,000 500,000 미상 임차인 입세대확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2019.05.03.~ 183,000,000 2019.05.02. 2019.04.30. 부증명서 차권자 주거 2019.05.03.~ 전부 권리신고 183,000,000 2019.05.02. 2019.04.30. 2024.9.6. 임차인 2021.05.02. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경122968 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 922-17, 922-18 우공아파트 [도로명주소] 서울특별시 강서구 월정로20길 42 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설 지1층 195.26㎡ 1층 80.78㎡ 2층 134.57㎡ 3층 134.57㎡ 4층 134.57㎡ 5층 134.57㎡ 6층 134.57㎡ 7층 134.57㎡ 8층 172.85㎡ 9층 172.85㎡ 10층 172.85㎡ 옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 제8층 제803호 철근콘크리트구조 36.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 대 161.3㎡ 2. 동 소 922-18 대 168.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 2. 소유권 대지권의비율 : 1. 161.3분의 5.4122 2. 168.3분의 5.6415 --------------------------------------------------- 감정평가액 275,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 275,000,000 27,500,000 2회 2026.11.05 220,000,000 22,000,000 3회 2026.12.08 176,000,000 17,600,000
3페이지
4회 2027.02.03 140,800,000 14,080,000 --------------------------------------------------- 임차인 오창민의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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