유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 1,167,814,400원
- 최저매각가
- 934,252,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 15일 10:00 · 경매법정(제4별관211호)
- 토지면적
- 101.7㎡
- 건물면적
- 221.08㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’ 북동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건으로, ［사용승인일: 2019.12.27］ 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 , 인근에 지하철 신림선 "서원역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
지1층-옥탑1층:다중주택으로 이용중임.
본건은 평탄한 가장형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
통상적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
본건 서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
㉠:알루미늄판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (현관)≒(1.5㎡) ㉡:샌드위치판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.5㎡)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024.9.15.-2025.9.14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.1.4.-2025.1.3.)
-.
임대관계:임대미상임. 기타:본건 옥탑1층은 건축물 대장 상 ((주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑1층(다락) 12㎡ 조립식패널조 단독주택])의 이유로 위반건축물 등재 되어있으며, 현황 통칭‘401호’의 주택용도로 사용중인 것으로 조사되었으니 경매참여자분은 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 221.08㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 116,781만원 |
| 최저매각가 | 93,425만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 16일 10:00 | 매각기일 | 1,167,814,400원 | 변경 | 경매법정(제4별관211호) |
| 2 | 2026년 4월 16일 10:00 | 매각기일 | 1,167,814,400원 | 유찰 | 경매법정(제4별관211호) |
| 3 | 2026년 5월 21일 10:00 | 매각기일 | 934,252,000원 | 변경 | 경매법정(제4별관211호) |
| 4 | 2026년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 934,252,000원 | - | 경매법정(제4별관211호) |
| 5 | 2026년 10월 22일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 배당법정(제4별관 3층 7호) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년01월02일16시25분 ~ 2025년01월06일13시03분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2022.03.11 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2024.01.12 | 미상 | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2022.10.31 | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2022.11.18 | 미상 | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2020.01.30 | 미상 | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2022.05.30 | 미상 | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2020.01.31 | 미상 | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2022.02.18 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1630-27 | 0 |
| 서울특별시 관악구 문성로30길 13 | 8 |
매각물건명세서 요약
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