유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 256,300,000원
- 최저매각가
- 164,032,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 30일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 32.39㎡
- 건물면적
- 61.08㎡
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 61.08㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 25,630만원 |
| 최저매각가 | 16,403만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 256,300,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 205,040,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 164,032,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 164,032,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 29일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 131,226,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 11월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
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매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13166 부동산강제경매 1 2026. 5. 18. 오광호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.09.11. 가압류 배당요구종기 2026. 2. 9. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.13 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.10 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.10 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.10 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.10 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.10.13 미상 임차인 주거 501호 2021.11.28 ~ 2021.11.26 권리신고 주택임 270,000,000 2021.10.19 2026.2.2. 전부 2024.02.20 (최춘룡) 차권자 주거 건물 등기사항전 주택임 2021.11.28 ~ 270,000,000 2021.11.26 2021.10.19 전부 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경13166 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 163-11, 163-39 후암리치빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 곰달래로31길 84-11 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 1종근린생활시설 1층 26.27㎡ 1층 9.36㎡ 2층 131.11㎡ 3층 131.11㎡ 4층 131.11㎡ 5층 131.32㎡ 옥탑1층 9.36㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제5층 제501호 철근콘크리트구조 61.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 대 153.7㎡ 2. 동 소 163-39 대 126.5㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 280.2분의 32.39 제시외 1-1 주거용 패널조 18.24㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 256,300,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.20 256,300,000 25,630,000 2회 2026.08.19 205,040,000 20,504,000 3회 2026.09.22 164,032,000 16,403,200 4회 2026.10.30 131,226,000 13,122,600 --------------------------------------------------- - 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포 기 조건 매각 ---------------------------------------------------
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