- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 141,000,000원
- 최저매각가
- 98,700,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3호 법정
- 토지면적
- 32.22㎡
- 건물면적
- 68.29㎡
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감정평가 요약
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성파출소" 북서측 인근에 위치하는 '장성대림골든빌 제102동 제13층 제1301호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시 설, 단독주택, 공원 및 나대지 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
벽식철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 제13층 제1301호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
아파트로 이용중임.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
남측 하향 경사지에 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트 부지'로 이용중임.
단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 68.29㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,100만원 |
| 최저매각가 | 9,870만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 | 2025타경3974 | 205,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 | 2025타경484 | 939,770,880원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경504 | 121,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경509 | 125,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 | 2025타경4014 | 46,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 141,000,000원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 98,700,000원 | - | 제3호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월16일10시48분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 102동 13층 1301호 | 1301호 | 2025.03.17. | 미상 | - | 2,000,000 | 월 55만원 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 102동 13층 1301호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 포항지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경4150 부동산강제경매 1 2026. 9. 1. 남기영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2025. 09. 23. 경매개시결 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 12. 3. 각가격의 표시 설정 정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 1301호 현황조사 2025.03~ 2,000,000 월 55만원 2025.03.17. 미상 임차인 주거 1301호 등기사항전 주택임 2022.06.10.~ 163,000,000 2022.06.10. 2022.05.10. 전부 부증명서 차권자 주거 1301호 2022.06.10.~ 권리신고 주택임 163,000,000 2022.06.10. 2022.05.10. 2025.11.25. 전부 2025.01.24. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권 있음(임차보증금 163,000,000원, 전입일 2022. 6. 10. 확정일자 2022. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경4150 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 102동 [도로명주소] 경상북도 포항시 북구 침촌로 20 벽식철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층아파트 지층 313.776㎡ 1층 338.502㎡ 2층 338.502㎡ 3층 338.502㎡ 4층 338.502㎡ 5층 338.502㎡ 6층 338.126㎡ 7층 333.126㎡ 8층 333.126㎡ 9층 333.126㎡ 10층 333.126㎡ 11층 333.126㎡ 12층 333.126㎡ 13층 333.126㎡ 14층 333.126㎡ 15층 333.126㎡ 16층 333.126㎡ 17층 333.126㎡ 18층 333.126㎡ 19층 333.126㎡ 20층 333.126㎡ 전유부분의 건물의 표시 13층 1301호 벽식철근콘크리트조 68.2875㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 대 30905.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 30,905.4분의 32.2249
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 141,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.31 141,000,000 14,100,000 2회 2026.09.28 98,700,000 9,870,000 3회 2026.11.02 69,090,000 6,909,000 4회 2026.11.30 48,363,000 4,836,300 ---------------------------------------------------
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