매각 예정

인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 101동 2층201호

인천지방법원 · 사건번호 2025타경512352 (물건번호 1)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 228,000,000원
최저매각가: 228,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 · 제219호 법정
토지면적: 40.13㎡
건물면적: 45.17㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:00	매각기일	228,000,000원	-	제219호 법정
2	2026년 11월 25일 14:00	매각결정기일	-	-	제408호 법정

건축물대장 요약

건물명	에코그린빌 (총 2개 동 집계)
주용도	공동주택
사용승인일	2020년 9월 15일
연면적	1,319.2㎡
대지면적	969.7㎡
건축면적	454.03㎡
건폐율	46.82%
용적률	136.04%
세대수	24세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	사다리형
접한 도로 폭	약 6m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수, 난방

감정평가 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

회원가입만으로 광고성 정보를 보내지 않습니다 — 마케팅 정보 수신에 동의하지 않는 한 홍보성 메일도 발송되지 않습니다.

이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?

입찰가원

기본값은 최저매각가 2억 2,800만원

어림 총 취득비용

약 2억 3,051만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 2,827만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년10월23일10시36분 ~ 2025년10월30일11시20분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	101동 2층201호	-	2021.05.21.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 101동 2층201호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 1월 5일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	45.17㎡
감정가	22,800만원
최저매각가	22,800만원

물건 ㎡당 최저매각가	505만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	222만원/㎡
차액(㎡당)	+283만원/㎡ (+127.6%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	한일아트빌라1동,2동	42.72㎡	2	1991	8,000만원
2026년 11월 2일	현대하트웰(102동)	44.96㎡	4	2004	9,500만원
2026년 11월 2일	하이빌리지타운101,102동	59.62㎡	2	2002	11,800만원
2026년 11월 2일	미가애103동	55.09㎡	3	2009	16,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
인천광역시 계양구 효성동	2024타경12820	78,000,000원	36,432,000원	46.7%	2026년 11월 4일
인천광역시 계양구 장기동	2025타경513047	128,000,000원	104,690,000원	81.8%	2026년 11월 4일
인천광역시 계양구 계산동	2025타경508916	269,000,000원	244,715,000원	91.0%	2026년 11월 3일
인천광역시 계양구 효성동	2025타경512608	170,000,000원	119,001,000원	70.0%	2026년 11월 3일
인천광역시 계양구 계산동	2025타경514356	83,000,000원	60,126,600원	72.4%	2026년 11월 2일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

로드뷰를 불러오는 중입니다…

이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	경인교대입구역 인천1호선 · 355m
대형마트	GS더프레시 인천작전역점 · 434m
편의점	CU 계양미림점 · 76m
병원	에스산부인과의원 · 140m
학교	인천효성동초등학교 · 448m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,311,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,311,000원
2025	1,298,000원
2024	1,284,000원
2023	1,292,000원
2022	1,386,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
준보전산지	접함
준공업지역	접함
도로	접함
토지거래계약에관한허가구역	포함
제2종일반주거지역	포함
과밀억제권역	포함
상대보호구역	포함
가축사육제한구역	포함
자연녹지지역	접함
역사문화환경보존지역	포함
근린공원	접함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	인천효성동초통학구역
관할 교육지원청	인천광역시북부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

인천지방법원 · 2025년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)