- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 269,000,000원
- 최저매각가
- 269,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 수원지방법원 제101호 법정
- 토지면적
- 40.51㎡
- 건물면적
- 49.98㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""중부지방국세청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.07.25.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
공부상 다세대주택으로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형을 이루는 사다리형 토지로서 ‘공동주택(단지형다세대주택)’ 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
해당사항 없음.
임대관계 등은 미상임. 본건 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 이용상황은 집합건축물대장을 참고하여 외부관찰에 의하여 작성하였고 설비 등은 기본사양으로 작성하였으므로 실제 이용상황과 다소 상이할 수 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 49.98㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 26,900만원 |
| 최저매각가 | 26,900만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 269,000,000원 | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월25일12시09분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 5층 501호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경56900 부동산강제경매 1 2026. 9. 18. 이영진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.10.19. 가압류 배당요구종기 2025. 9. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2021.1.25.~ 240,000,000 2021.1.18. 2021.1.11. 부증명서 자 주거 2021.1.25.~2 전부 권리신고 240,000,000 2021.1.18. 2021.1.11. 2025.7.14. 임차인 023.1.24. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 2번 접수번호 제9221호 주택임차권등기(임차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 1. 18., 확정일자 2021. 1. 11.) - 권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경56900 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 [도로명주소] 경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 13 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형다세대주택) 1층 11.88㎡ 2층 161.25㎡ 3층 161.25㎡ 4층 161.25㎡ 5층 163.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층 501호 철근콘크리트구조 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 대 471㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 471분의 40.514 --------------------------------------------------- 감정평가액 269,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 269,000,000 26,900,000 2회 2026.11.10 188,300,000 18,830,000 3회 2026.12.11 131,810,000 13,181,000 4회 2027.01.22 92,267,000 9,226,700 --------------------------------------------------- 1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권 자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수 조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받 지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 2. 통칭 메이드하우스 102임. 확장형 발코니가 소재 하나 공부상 전유면적에 포함되지 아니하는 추가 면적 부분으로 적법한 확장 면적임(감정평가서의 '건물이용 및 임대상황' 참조) ---------------------------------------------------
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