- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 150,000,000원
- 최저매각가
- 150,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 4.6㎡
- 건물면적
- 13.76㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소형아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음.
집합건축물대장상 2019.07.31자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 904호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
원룸형 아파트로 이용중임.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이필지 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 및 원룸형 아파트 건물부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지 기호 1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)[기호2], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 08.26~2026.08.25.), 토지거래 계약에관한 허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20~2026. 12.31).
없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 13.76㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 15,000만원 |
| 최저매각가 | 15,000만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 150,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월26일14시40분 ~ 2025년12월27일10시51분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제9층 제904호 | 미상 | 2025.11.08. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제9층 제904호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경14002 부동산강제경매 1 2026. 8. 31. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 2023.11.15. 가압류 및 감정평가액 최선순위 (김영식, 신운철 지분) 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 3. 24. 각가격의 표시 설정 2025.12.19. 경매개시결정 (김연희 지분) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2025.11.08.(외 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2019.10.10.~ 178,000,000 2019.10.10. 2019.09.25. 부증명서 차권자 주거 건물 2019.10.10.~ 권리신고 주택임 178,000,000 2019.10.10. 2019.09.25. 2026.3.17. 전부 2025.02.20. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경14002 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 915-19, 915-20 양지샤인빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 73 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활 주택(원룸형 아파트) 지2층 140.64㎡ 지1층 91.22㎡ 1층 64.1㎡ 2층 124.18㎡ 3층 124.18㎡ 4층 124.18㎡ 5층 80.26㎡ 6층 80.26㎡ 7층 80.26㎡ 8층 80.26㎡ 9층 80.26㎡ 10층 80.26㎡ 11층 80.26㎡ 12층 80.26㎡ 옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제9층 제904호 철근콘크리트구조 13.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 대 117.4㎡ 2. 동 소 915-20 대 126.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 244분의 4.60 --------------------------------------------------- 감정평가액 150,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 150,000,000 15,000,000
3페이지
2회 2026.11.05 120,000,000 12,000,000 3회 2026.12.08 96,000,000 9,600,000 4회 2027.02.03 76,800,000 7,680,000 --------------------------------------------------- 임차인 김상준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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