- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 200,000,000원
- 최저매각가
- 200,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 법정동 101호 경매법정
- 토지면적
- 4.79㎡
- 건물면적
- 12.33㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 "정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "정릉역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 2022.08.09) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
본건은 아파트(도시형생활주택: 후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
인접지와 등고평탄하게 조성한 8필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 광대로의 "정릉로", 남측으로 "정릉로26길", 서측으로 세로(불), 동측으로 막다른 도로의 포장도로에 각각 접함.
기호(1~5): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 기호(6): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18), <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 기호(7): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18), <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 기호(8): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
-.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사시 부득이하게 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 12.33㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,000만원 |
| 최저매각가 | 20,000만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
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회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 200,000,000원 | - | 법정동 101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 법정동 106호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월30일15시00분 ~ 2026년05월02일12시35분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 6층601호 | 미상 | 2025.08.17. | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 6층601호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 북 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경10762 부동산강제경매 1 2026. 9. 11. 박영민 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026. 4. 27. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 7. 7. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 미상 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.8.17. 미상 임차인 주거 601호 등기사항 주택임차 2023.2.24.~ 178,000,000 2023.2.24. 2023.1.26. 전부 전부증명서 권자 601호 주거 2023.2.24.~ 권리신고 178,000,000 2023.2.24. 2023.1.26. 2026.4.24. 전부 임차인 2025.2.23. () [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.4.4.) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경10762 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 성북구 정릉동 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27, 155-4, 155-7, 971-14 갤럭시더정릉 [도로명주소] 서울특별시 성북구 정릉로 262 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활 시설.오피스텔) 지1층 479.55㎡ 1층 141.75㎡ 2층 150.21㎡ 3층 168.12㎡ 4층 168.12㎡ 5층 168.12㎡ 6층 168.12㎡ 7층 168.12㎡ 8층 168.12㎡ 9층 168.12㎡ 10층 168.12㎡ 11층 225.36㎡ 12층 225.36㎡ 13층 225.36㎡ 14층 225.36㎡ 15층 225.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층601호 철근콘크리트구조 12.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 대 46㎡ 2. 동 소 148-11 대 46㎡ 3. 동 소 148-12 대 63㎡ 4. 동 소 148-13 대 66㎡ 5. 동 소 150-27 대 380㎡ 6. 동 소 155-4 하천 89㎡
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