- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 305,000,000원
- 최저매각가
- 170,800,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 9.4㎡
- 건물면적
- 73.84㎡
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다.
본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2, 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
--
임대관계 미상입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 73.84㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 30,500만원 |
| 최저매각가 | 17,080만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 26일 10:00 | 매각기일 | 305,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 213,500,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 170,800,000원 | 변경 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 9월 29일 09:55 | 매각기일 | 170,800,000원 | - | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월29일13시15분 2025년05월09일11시20분 2025년05월13일11시25분 2025년05월19일14시05분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 6층603호 | - | 미전입 | - | - | 5,000,000 | 월870,000 |
| 임차인2 | 10층1016호 | 1016호 | 미전입 | - | - | 3,000,000 | 월1,100,000 |
| 임차인3 | 12층1202호 | - | 미전입 | - | - | 2,000,000 | 월1,000,000 |
| 임차인4 | 12층1202호 | - | 2023.12.20 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인5 | 12층1203호 | 1203호 | 미전입 | - | - | 5,000,000 | 월880,000 |
| 임차인6 | 12층1204호 | 1204호 | 2024.06.10 | - | 미상 | 3,000,000 | 월900,000 |
| 임차인7 | 13층1302호 | - | 미전입 | - | - | 5,000,000 | 월800,000 |
| 임차인8 | 13층1303호 | - | 2022.09.19 | - | 미상 | 10,000,000 | 월300,000 |
호실별 점유 현황 (10개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 | 0 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 | 0 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 | 2 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1204호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1302호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1303호 | 1 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1816 부동산임의경매 2 2026. 9. 4. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.08.04. 근저당권 배당요구종기 2025. 7. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 5,000,000 월870,000 미전입 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1816 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 광주광역시 동구 충장로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 [도로명주소] 광주광역시 동구 금남로 202 철근콘크리트구조 평지붕 25층 업무시설 지4층 1907.2769㎡ 지3층 2085.551㎡ 지2층 1818.3689㎡ 지1층 2011.8943㎡ 1층 1161.7676㎡ 2층 1677.3431㎡ 3층 1677.3431㎡ 4층 1260.2493㎡ 5층 1238.1818㎡ 6층 1210.9868㎡ 7층 1210.9868㎡ 8층 1210.9868㎡ 9층 1210.9868㎡ 10층 1210.9868㎡ 11층 1210.9868㎡ 12층 1197.8993㎡ 13층 1197.8993㎡ 14층 1197.8993㎡ 15층 1197.8993㎡ 16층 1197.8993㎡ 17층 1197.8993㎡ 18층 1197.8993㎡ 19층 1197.8993㎡ 20층 1197.8993㎡ 21층 1197.8993㎡ 22층 1197.8993㎡ 23층 1197.8993㎡ 24층 1197.8993㎡ 25층 1197.8993㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층603호 철근콘크리트구조 73.8444㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시
3페이지
토지의 표시 : 1. 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 대 2108.3㎡ 2. 광주광역시 동구 충장로4가 7-3 대 653.8㎡ 3. 동 소 7-14 대 4.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 2,766.7분의 9.4034 --------------------------------------------------- 감정평가액 305,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.29 170,800,000 17,080,000 2회 2026.11.10 136,640,000 13,664,000 3회 2026.12.22 109,312,000 10,931,200 4회 2027.02.02 87,450,000 8,745,000 --------------------------------------------------- 오피스텔임. ---------------------------------------------------
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