- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 738,000,000원
- 최저매각가
- 253,134,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:00 · 본관 제106호법정
- 토지면적
- 14.15㎡
- 건물면적
- 43.87㎡
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감정평가 요약
대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음.
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 등의 건부지로 이용중임.
남동측으로 광로3류, 북서측 및 북동측으로 중로2류 및 북동측으로 중로3류(보행자전용)에 각각 접함.
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
없 음.
■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1,2)는 기준시점 현재 폐문상태이며, 인접호수(제1층 제씨115호 및 제1층 제씨117호)와 호별구분없이 이용(롯데리아)했던 것으로 현장조사 되었고, 건축물 현황도 및 건물번호표지 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분의 정확한 호별 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 43.87㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 73,800만원 |
| 최저매각가 | 25,313만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 475,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 집현동 | 2025타경3864 | 313,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 477,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 738,000,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 2 | 2026년 7월 15일 10:00 | 매각기일 | 516,600,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 3 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 361,620,000원 | 유찰 | 본관 제106호법정 |
| 4 | 2026년 9월 23일 10:00 | 매각기일 | 253,134,000원 | - | 본관 제106호법정 |
| 5 | 2026년 9월 30일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월02일14시18분 ~ 2025년12월01일13시34분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨116호 | 0 |
| 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨118호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경503919 부동산강제경매 1 2026. 5. 18. 배진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 12. 1. 가압류 배당요구종기 2026. 2. 25. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경503919 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 [도로명주소] 세종특별자치시 대평3길 17 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 제1,2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔),운동시설 지4층 9765.0843㎡ 지4층 2075.3423㎡ 지3층 11337.6149㎡ 지3층 648.1184㎡ 지2층 11337.6149㎡ 지2층 648.1184㎡ 지1층 3992.0935㎡ 지1층 3499.5415㎡ 지1층 1492.9272㎡ 지1층 1308.727㎡ 지1층 925.5882㎡ 지1층 756.9367㎡ 1층 4977.5978㎡ 1층 2508.7229㎡ 1층 291.9924㎡ 1층 253.1116㎡ 2층 5646.9082㎡ 2층 2675.6277㎡ 2층 263.1537㎡ 3층 6014.6194㎡ 3층 2505.8467㎡ 3층 263.0537㎡ 4층 2468.4286㎡ 4층 2295.9748㎡ 4층 893.6979㎡ 4층 807.1759㎡ 4층 283.8192㎡ 5층 2558.0607㎡ 5층 2268.8388㎡ 5층 891.7028㎡ 5층 698.5046㎡ 5층 263.8142㎡ 6층 2535.0044㎡ 6층 2268.8388㎡ 6층 891.7028㎡
3페이지
6층 704.4297㎡ 6층 263.8142㎡ 7층 3056.758㎡ 7층 1212.9362㎡ 7층 250.6845㎡ 8층 3005.1186㎡ 8층 1213.0637㎡ 8층 250.6845㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층씨116호 철골철근콘크리트구조 43.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 세종특별자치시 대평동 680 대 14385㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 14,385분의 14.1505 --------------------------------------------------- 감정평가액 738,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 738,000,000 73,800,000 2회 2026.07.15 516,600,000 51,660,000 3회 2026.08.19 361,620,000 36,162,000 4회 2026.09.23 253,134,000 25,313,400 ---------------------------------------------------
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