유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 273,000,000원
- 최저매각가
- 133,770,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 토지면적
- 8.62㎡
- 건물면적
- 52.5㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있 어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인 "서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
- 공히 근린생활시설 용도임. - 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이 사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계 식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적 [기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡, 기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 52.5㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 27,300만원 |
| 최저매각가 | 13,377만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 273,000,000원 | 변경 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 273,000,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 191,100,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 133,770,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년06월08일14시00분 ~ 2026년06월18일11시20분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (8개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층305호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 1층103호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층302호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층306호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층303호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층304호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 1층106호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
| 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층307호 (부전동,대동레미안센트럴시티) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부 산 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경66756 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 김건 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.04.24.근저당권 배당요구종기 2025. 2. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 305호 권리신고 2024.12.02.~ 15,000,000 500,000 2025.2.21. 임차인 점포 305호 현황조사 미상 미상 미상 미상 미상 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경66756 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 [도로명주소] 부산광역시 부산진구 부전로 108 철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택 지3층 1448.2492㎡ 지2층 1280.21㎡ 지1층 1416.2204㎡ 1층 661.8157㎡ 2층 1075.6957㎡ 3층 1075.6957㎡ 4층 1041.2616㎡ 5층 1042.2416㎡ 6층 1042.2416㎡ 7층 1042.2416㎡ 8층 1042.2416㎡ 9층 1042.2416㎡ 10층 1042.2416㎡ 11층 1042.2416㎡ 12층 1042.2416㎡ 13층 1042.2416㎡ 14층 1042.2416㎡ 15층 1042.2416㎡ 16층 1042.2416㎡ 17층 1042.2416㎡ 18층 1042.2416㎡ 19층 1042.2416㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층305호 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 52.5㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대 1994.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,994.2분의 8.6206 --------------------------------------------------- 감정평가액 273,000,000
3페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 273,000,000 27,300,000 2회 2026.09.01 191,100,000 19,110,000 3회 2026.10.06 133,770,000 13,377,000 4회 2026.11.10 93,639,000 9,363,900 --------------------------------------------------- 근린생활시설 용도임. 305호와 306호는 벽체 구분없 이 사용되고 있으나 경계벽 등의 물리적인 복원이 가능 함. 주식회사 더씨와이(변경전 주식회사 디피)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 채권의 양수금으로 금 10억 원의 유치권신고서(2026. 4. 15.자)가 제출되었 으나, 2026. 6. 24. 주식회사 더씨와이(변경전 주식회 사 디피)가 유치권 신고를 취하하고 추후 어떠한 이의 도 제기하지 않을 것을 확약하는 취지의 유치권 취하( 포기)서를 제출함. ---------------------------------------------------
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