유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 75,020,400원
- 최저매각가
- 18,012,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 569㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""선행리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 단독주택, 농경지 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
(2) 시멘트 블록조 슬레이트 지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1982.00.00) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.
공부상 공장으로 이용중입니다.
본건(1)은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중이며, 본건(3)은 현황 '도로'로 이용중입니다.
본건 건물(2)에 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
본건(1) 필지 북측으로 폭 약 10미터 내외의 본건(3)을 포함하는 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
-.
■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건 건물(2)은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바, 현황과 일치하는 실측면적(약 105㎡)을 기준으로 목록표기 및 평가하였으며, 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡) 및 건물(2)의 일부(시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡)은 소재불명으로 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
본건 토지(1) 위 지상에 제시외 건물㉠,㉡(후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물내부구조도’ 참고)이 소재하며 구조·규모 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
본건은 이해관계인의 부재 등의 사유로 인하여 내부조사는 생략하였으며, 공부상 등재된 주용도를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
본건 토지(3)는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 18일 10:00 | 매각기일 | 75,020,400원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 24일 10:00 | 매각기일 | 52,514,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 24일 10:00 | 매각기일 | 36,760,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 25,732,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 18,012,000원 | - | 219호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월30일10시00분 ~ 2025년08월04일10시51분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2018.05.24. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 | 0 |
| 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 | 1 |
| 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경510721 부동산강제경매 1 2026. 9. 9. 김유환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 2017. 8. 3. 가압류(목록1) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2006. 1. 2. 압류(목록2) 배당요구종기 2025. 10. 16. 각가격의 표시 설정 2016. 9. 28. 압류(목록3) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2018.05.24. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경510721 [물건 1] 1. 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 전 555㎡ 매각지분 공유자 5분의2 갑구 순위번호 11번, 18번 김복영 지분 전부 2. 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 [도로명주소] 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 151-1 위 지상 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 138.60㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 9.61㎡ 부속건물신축 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 공장 35.14㎡ 매각지분 공유자 5분의2 갑구 순위번호 9번, 14번 김복영 지분 전부 3. 인천광역시 강화군 선원면 선행리 391-1 전 14㎡ 매각지분 공유자 5분의2 갑구 순위번호 1번, 2번 김복영 지분 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 75,020,400 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.02 18,012,000 1,801,200 2회 2026.11.10 12,608,000 1,260,800 3회 2026.12.10 8,826,000 882,600 4회 2027.01.26 6,178,000 617,800 ---------------------------------------------------
3페이지
-일괄매각. 지분매각. -목록1 토지상에 제시외 컨테이너(창고) 2동이 소재 하고 평가 및 매각에 포함함. -목록2 건물은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바 , 실측면적(약 105㎡) 기준으로 평가함 -목록2 건물의 일부인 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 주택 약9.61㎡와 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단 층 공장 약35.14㎡는 소재불명으로 평가에서 제외함 -목록3 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도 로’로 이용 중으로 이를 감안하여 평가함 목록1,3토지는 현황 농지가 아니고, 불법건축물의 소 재와 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회회신서 가 2025.10.30.자로 제출됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하 지 않음) ---------------------------------------------------
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