서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호

대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재‘장지역(전철 8호선)’남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 지1층 엘-비1056호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등임.

대상물건은 공부상 판매시설(도매시장)으로서, 인접호와 경계구분없이 현황 'UNI QLO' 매장 일부로 이용중인 것으로 조사됨.

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등임.

부정형의 토지로서, 문화 및 집회시설, 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

동측으로 송파대로, 북측으로 충민로, 서측으로 법원로에 접함.

본건 감정평가서 작성일 기준으로 대상물건이 속한 토지의 토지이용계획 등은 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)으로, 본건 감정평가를 위하여 최초 자료수집 당시(2025.08.28) 발급한 토지이용계획확인서상 토지거래계약에관한허가구역 등(지정기간 등)의 내용이 변경되었으니 유의하시기 바람.

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- 임대관계 미상. - 대상물건은 이른바 오픈상가 형태의 구분점포로서 대상물건의 건축물현황도는 도면의 크기가 작아 건축물현황도상 대상물건의 식별 및 구분이 어려우나, 대상물건이 속한 건물의 입점지원센터 및 현대시티몰 사무소에 방문하여 징구한 호수표시가 식별가능한 지하1층 평면도면을 기준으로 입점지원센터 등의 관계자에 대한 탐문 등을 통하여 대상물건의 위치를 조사 확인하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. - 대상물건은 조사당시 대상물건의 경계표지와 건물번호표지가 관찰되지 아니하여 입점지원센터 관계자에게 탐문한 바, 기존에는 존재하였으나 점포 개설에 따른 리모델링 등으로 대부분 철거된 상태로서, 경계표지 등의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되므로 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.