매각 예정

서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층203호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2025타경103977 (물건번호 4)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 근린생활시설(상가)
감정가: 499,000,000원
최저매각가: 499,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:00 · 경매법정 (제4별관 211호)
토지면적: 16.53㎡
건물면적: 29.99㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:00	매각기일	499,000,000원	-	경매법정 (제4별관 211호)
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 3층 7호 법정

건축물대장 요약

주용도	단독주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 7월 26일
연면적	590.86㎡
대지면적	259.8㎡
건축면적	148.81㎡
건폐율	57.28%
용적률	168.43%
세대수	4세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	정방형
접한 도로 폭	약 5m
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 도시가스, 난방, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 4억 9,900만원

어림 총 취득비용

약 5억 2,195만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 4,691만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년09월23일15시13분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	지1층비101호	비101호	2025.09.11.	-	-	9,000,000	3,300,000
임차인2	2층203호	-	2025.07.04.	-	-	-	-
임차인3	2층203호	-	2025.02.07.	-	-	-	-
임차인4	3층301호	-	2024.12.20.	-	-	-	-
임차인5	3층302호	-	2025.03.04.	-	-	-	-
임차인6	3층303호	-	2021.12.17.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (8개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 지1층비101호	1
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층201호	0
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층202호	0
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층203호	2
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층301호	1
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층302호	1
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층303호	1
서울특별시 강남구 역삼동 685-24 4층401호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2025년 12월 1일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	29.99㎡
감정가	49,900만원
최저매각가	49,900만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,664만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	689만원/㎡
차액(㎡당)	+975만원/㎡ (+141.5%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 2일	메이플라워멤버스빌오피스텔	20.1㎡	11	2006	13,850만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 강남구 자곡동	2024타경5821	740,000,000원	489,900,000원	66.2%	2026년 11월 3일
서울특별시 강남구 역삼동	2025타경102753	389,000,000원	336,320,000원	86.5%	2026년 11월 3일
서울특별시 강남구 도곡동	2026타경39	2,900,000,000원	2,430,000,000원	83.8%	2026년 10월 28일
서울특별시 강남구 자곡동	2024타경106755	161,000,000원	115,789,000원	71.9%	2026년 10월 22일
서울특별시 강남구 논현동	2025타경984	9,935,891,440원	6,570,000,000원	66.1%	2026년 10월 22일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	선정릉역 9호선 · 243m
대형마트	롯데슈퍼프레시 논현점 · 652m
편의점	CU 역삼목화점 · 78m
병원	KS정형외과의원 · 139m
학교	서울학동초등학교 · 567m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	9,225,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	9,225,000원
2025	8,738,000원
2024	8,343,000원
2023	8,131,000원
2022	8,457,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
과밀억제권역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
제2종일반주거지역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울학동초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시강남서초교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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서울중앙지방법원 · 2025년

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