- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 38,000,000원
- 최저매각가
- 26,600,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 6.8㎡
- 건물면적
- 20.71㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 북서측 인근에 위치에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 지상10층 건물 내 3층 301호외 4개호로서, (사용승인일:2011.11.09) 3층301호,3층 305호, 5층 508호, 6층 602호, 6층 608호 외벽 : 치장석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
하단동 870-30 :준주거지역, 도로(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(85m)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호(3) 5층 508호는 아래층에서 누수 존재한다고 주장하는 것으로 현장조사되는 바, 응찰시 유의바람. 누수여부로 인한 불리한 정도는 개별요인 비교시 반영하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 20.71㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 3,800만원 |
| 최저매각가 | 2,660만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 38,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 26,600,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월19일13시44분 ~ 2026년01월23일14시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층305호 | - | 2023.08.16. | - | - | 3,000,000 | 250,000 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 3층301호 | 0 |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 3층305호 | 1 |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 5층508호 | 0 |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 | 0 |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층608호 | 0 |
매각물건명세서 요약
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