- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 2,768,581,720원
- 최저매각가
- 2,214,865,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 172㎡
- 건물면적
- 503.25㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울남성초등학교" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
철근콘크리트구조, 경사스라브지붕, 지하 1층, 지상 4층(사용승인일:2019.10.17.)로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
주상용으로 이용중임
사다리형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
위생 및 급 · 배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음.
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외, 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
없음.
도시지역, 제3종일반주거지역(2023-05-04), 지구단위계획구역(2023-05-04) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 503.25㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 276,858만원 |
| 최저매각가 | 221,487만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경103671 | 813,929,600원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2025타경103484 | 440,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경102653 | 1,826,541,200원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2026타경15 | 348,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 2,768,581,720원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,214,865,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,214,865,000원 | 변경 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월14일16시27분 ~ 2026년02월19일10시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2022.11.02. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2019.12.11. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2019.11.12. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2021.10.25. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2023.04.03. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2020.12.21. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2021.07.29. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2022.12.27. | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2021.11.29. | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2024.03.05. | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2025.01.13. | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2024.09.19. | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2023.12.12. | - | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 2019.12.02. | - | - | - | - |
| 임차인15 | - | - | 2023.07.19. | - | - | - | - |
| 임차인16 | - | - | 2025.11.17. | - | - | - | - |
| 임차인17 | - | - | 2022.11.23. | - | - | - | - |
| 임차인18 | - | - | 2023.04.28. | - | - | - | - |
| 임차인19 | - | - | 2023.10.23. | - | - | - | - |
| 임차인20 | - | - | 2025.04.04. | - | - | - | - |
| 임차인21 | - | - | 2021.09.27. | - | - | - | - |
| 임차인22 | - | - | 2022.10.07. | - | - | - | - |
| 임차인23 | - | - | 2023.12.15. | - | - | - | - |
| 임차인24 | - | - | 2024.02.16. | - | - | - | - |
| 임차인25 | - | - | 2024.11.22. | - | - | - | - |
| 임차인26 | - | - | 2023.06.14. | - | - | - | - |
| 임차인27 | - | - | 2024.12.23. | - | - | - | - |
| 임차인28 | - | - | 2024.03.15. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 141-97 | 0 |
| 서울특별시 동작구 사당동 141-97 아이알아이에스 | 28 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경100291 부동산임의경매 1 2026. 9. 21. 조동혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 토지: 2019.2.11.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 5. 4. 각가격의 표시 설정 건물:2019.10.23.근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 104호 권리신고 2023.12.12. 5,000,000 400,000 2023.12.15. 2026.3.23. 임차인 등기사항전 주거 301호 2021.09.18. 140,000,000 2021.09.27. 2021.08.17. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2021.09.27. 임차인 주거 301호 권리신고 2021.09.18. 140,000,000 2021.09.27. 2021.08.17. 2026.4.3. 임차인 주거 현황조사 2019.12.02. 임차인 주거 102호 권리신고 2019.11.27. 100,000,000 2019.12.02. 2019.11.11. 2026.3.9. 임차인 주거 현황조사 2024.12.23. 임차인 주거 206호 권리신고 2024.12.21. 40,000,000 450,000 2024.12.23. 2024.12.23. 2026.3.10. 임차인 주거 현황조사 2023.04.03. 임차인 주거 302호 권리신고 2023.04.01. 110,000,000 2023.04.03. 2023.03.07. 2026.4.26. 임차인 등기사항전 주거 401호 2021.10.24. 140,000,000 2021.10.25. 2021.10.25. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2021.10.25. 임차인
2페이지
주거 401호 권리신고 2021.10.24. 140,000,000 2021.10.25. 2021.10.25. 2026.3.19. 임차인 등기사항전 주거 405호 2023.12.09. 120,000,000 50,000 2023.12.12. 2023.11.01. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2023.12.12. 임차인 주거 405호 권리신고 2023.12.09. 120,000,000 50,000 2023.12.12. 2023.11.01. 2026.3.10. 임차인 주거 현황조사 2024.02.16. 임차인 주거 103호 권리신고 2024.02.16. 10,000,000 400,000 2024.02.16. 2024.02.16. 2026.2.25. 임차인 주거 현황조사 2022.11.02. 임차인 주거 503호 권리신고 2022.11.25. 140,000,000 200,000 2022.11.02. 2022.11.02. 2026.3.19. 임차인 주거 현황조사 2024.03.05. 임차인 주거 105호 권리신고 2024.02.23. 50,000,000 2024.03.05. 2024.03.05. 2026.2.25. 임차인 주거 현황조사 2023.10.23. 임차인 주거 406호 권리신고 2023.10.21. 130,000,000 2023.10.23. 2023.09.26. 2026.4.24. 임차인 주거 현황조사 2025.04.04. 임차인 주거 203호 권리신고 2025.03.29. 30,000,000 450,000 2025.04.04. 2025.04.04. 2026.3.20. 임차인 주거 현황조사 2023.04.28. 임차인 주거 303호 권리신고 2023.04.28. 120,000,000 100,000 2023.04.28. 2023.03.15. 2026.2.24. 임차인 등기사항전 주거 502호 2022.11.23. 180,000,000 2022.11.23. 2022.10.31. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2022.11.23. 임차인 주거 502호 권리신고 2022.11.23. 180,000,000 2022.11.23. 2022.10.31. 2026.4.3. 임차인
3페이지
주거 현황조사 2023.06.14. 임차인 주거 202호 권리신고 2023.06.11. 30,000,000 500,000 2023.06.14. 2023.06.15. 2026.3.20. 임차인 주거 현황조사 2023.07.19. 임차인 주거 402호 권리신고 2023.07.15. 140,000,000 2023.07.19. 2026.03.29. 2026.4.8. 임차인 주거 현황조사 2021.07.29. 임차인 주거 505호 권리신고 2021.07.25. 170,000,000 2021.07.29. 2021.06.24. 2026.3.6. 임차인 주거 현황조사 2025.01.13. 임차인 주거 205호 권리신고 2025.01.13. 40,000,000 500,000 2025.01.13. 2025.01.13. 2026.2.19. 임차인 주거 현황조사 2024.11.22. 임차인 주거 305호 권리신고 2024.11.11. 100,000,000 2024.11.22. 2024.10.22. 2026.2.19. 임차인 주거 현황조사 2025.11.17. 임차인 주거 204호 권리신고 2025.01.20. 30,000,000 480,000 2025.11.17. 2025.11.17. 2026.2.27. 임차인 주거 현황조사 2020.12.21. 임차인 주거 404호 권리신고 2020.12.20. 140,000,000 2020.12.21. 2020.11.23. 2026.3.10. 임차인 등기사항전 주거 101호 2024.03.15. 20,000,000 350,000 2024.03.15. 2024.03.15. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2024.03.15. 임차인 주거 101호 권리신고 2024.03.15. 20,000,000 350,000 2024.03.15. 2024.03.15. 2026.3.20. 임차인 등기사항전 주거 504호 2021.11.28. 180,000,000 2021.11.29. 2021.10.28. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2021.11.29. 임차인
4페이지
주거 504호 권리신고 2021.11.28. 180,000,000 2021.11.29. 2021.10.28. 2026.2.27. 임차인 주거 현황조사 2022.10.07. 임차인 주거 403호 권리신고 2022.10.07. 130,000,000 50,000 2022.10.07. 2022.09.16. 2026.4.8. 임차인 주거 현황조사 2022.12.27. 임차인 주거 304호 권리신고 2022.12.27. 120,000,000 2022.12.27. 2022.11.28. 2026.4.3. 임차인 주거 현황조사 2019.12.11. 임차인 주거 501호 권리신고 2017.11.17. 180,000,000 2019.12.11. 2019.10.31. 2026.4.21. 임차인 등기사항전 주거 201호 2024.09.19. 40,000,000 450,000 2024.09.19. 2024.09.19. 부증명서 임차인 주거 현황조사 2024.09.19. 임차인 주거 201호 권리신고 2024.09.19. 40,000,000 450,000 2024.09.19. 2024.09.19. 2026.3.5. 임차인 주거 현황조사 2019.11.12. 임차인 주거 306호 권리신고 2019.11.12. 150,000,000 2019.11.12. 2019.10.25. 2026.5.4. 임차인 주거 현황조사 2023.12.15. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
5페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
6페이지
부동산의 표시 2026타경100291 [물건 1] 1. 서울특별시 동작구 사당동 141-97 대 172㎡ 2. 서울특별시 동작구 사당동 141-97 아이알아이에스 [도로명주소] 서울특별시 동작구 사당로29길 26 위 지상 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독(다중)주택,제2종근린생활시설(사무 소) 지1층 101.56㎡ 1층 101.56㎡ 2층 78.88㎡ 3층 78.88㎡ 4층 75.72㎡ 옥탑1층 66.65㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,768,581,720 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 2,768,581,720 276,858,200 2회 2026.10.06 2,214,865,000 221,486,500 3회 2026.11.10 1,771,892,000 177,189,200 4회 2026.12.15 1,417,513,000 141,751,300 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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