유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 3,175,794,160원
- 최저매각가
- 2,223,055,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 본관 제106호 법정
- 토지면적
- 626㎡
- 건물면적
- 1,882.68㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 '용운초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 아파트단지, 각종 상가 등이 소재하고 있는 도로변 상가지대로 북측 근거리에 '대 전대학교'가 위치하고 있습니다.
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건물로 외벽 : 화강석붙임 및 일부 목재치장 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 화강성붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 화강석, 우드데코타일, 콘크리트 등 마감. 창호 : 섀시창호.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 원거리에 '판암TG' 가 위치하고 있습니다.
1층 : 점포 및 목욕장 등으로 이용중임. 2층 : 목욕장 등으로 이용중임. 3층 ~ 5층 : 관광호텔(숙박시설)로 이용중임. 지하1층 : 지하주차장 등.
세로장방형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 에어컨, 급탕설비 등 이 되어 있습니다.
남측으로 중로에 접하며 북측으로 소로에 접하고 있습니다.
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
준주거지역(상업용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 중점경관관리구역.
해당사항 없습니다.
임대관계 미상입니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 낭월동 | 2026타경600156 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 3,145,794,160원 | 변경 | 본관 제106호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 3,175,794,160원 | 유찰 | 본관 제106호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 2,223,055,000원 | - | 본관 제106호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월15일17시22분 2025년10월17일12시26분 2025년10월18일17시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 | 2024.09.02. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2025.03.05. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2025.04.02. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 1층 | 2023.11.14. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 2층 | 2020.09.29. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대전광역시 동구 용운동 296-6 | 0 |
| 대전광역시 동구 용운동 296-6 | 6 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경3851 부동산임의경매 1 2026. 7. 20. 김수경 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019. 3. 27. 근저당권 배당요구종기 2026. 1. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 정보 외국인등록(체 배당 점유점유의 임대차기간 출처 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 권 원 (점유기간) 구 분 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 현황 점포 1층 2024.09.02. 조사 임차인 건물위치기 2024.08.20. 준 1층 권리 점포 부터 도로변쪽 30,000,000 1,800,000 2024.09.02 2024.09.02 2025.10.23. 신고 임차인 2026.08.20. 2개 점포 중 까지 오른쪽 점포 현황 - 2025.03.05. 조사 임차인 현황 점포 미상 조사 임차인 1층 2개 점포 중 2021.08.20. 권리 점포 왼쪽 부터 30,000,000 1,500,000 2026.01.08 2026.01.08 2026.1.9. 신고 임차인 점포-주차장 현재까지 쪽(59.5㎡) 현황 점포 2층 2020.09.29. 조사 임차인 현황 - 2025.04.02. 조사 임차인 2025.04.01. 권리 점포 부터 전부 440,000,000 1,000,000 2025.04.02 2025.10.16 2026.1.13. 신고 임차인 2026.04.30. 까지 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경3851 [물건 1] 1. 대전광역시 동구 용운동 296-6 대 626㎡ 2. 대전광역시 동구 용운동 296-6 [도로명주소] 대전광역시 동구 용운로 169 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 관광호텔 1층 414.215㎡ 2층 418.490㎡ 3층 418.490㎡ 4층 418.490㎡ 5층 212.995㎡ 철근콘크리트조 슬래브지하실 관광호텔489.61㎡ 제시외 2-1 창고 등 샌드위치판넬조 4㎡ 2-2 비가림 등 경량철골조 렉산지붕 3㎡ 2-3 창고 등 경량철골, 판넬 렉산지붕 21㎡ 2-4 창고 등 샌드위치 판넬조 3㎡ 2-5 연료전지 연료전지 1식 --------------------------------------------------- 감정평가액 3,175,794,160 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.25 3,175,794,160 317,579,500 2회 2026.09.29 2,223,055,000 222,305,500 3회 2026.11.10 1,556,138,000 155,613,800 4회 2026.12.15 1,089,296,000 108,929,600 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 물건(건물 및 연료전지) 포함 ---------------------------------------------------
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