매각 예정

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 103동 1층 104호

전주지방법원 · 사건번호 2026타경181 (물건번호 1)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 근린생활시설(상가)
감정가: 307,000,000원
최저매각가: 307,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 9일 10:00 · 신청사 제101호 법정
토지면적: 8.63㎡
건물면적: 46.05㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 9월 21일 10:00	매각기일	307,000,000원	변경	신청사 제101호 법정
2	2026년 11월 9일 10:00	매각기일	307,000,000원	-	신청사 제101호 법정
3	2026년 11월 16일 16:00	매각결정기일	-	-	신청사 제101호 법정

건축물대장 요약

건물명	유탑 유블레스 리버뷰 (총 5개 동 집계)
주용도	업무시설
사용승인일	2021년 12월 31일
연면적	81,225.12㎡
대지면적	7,920.6㎡
건축면적	4,043.55㎡
건폐율	51.05%
용적률	698.88%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	중심상업지역
토지 형상	사다리형
지세	평지
접한 도로 폭	약 8m, 약 12m, 약 20m, 약 30m
교통	양호
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 승강기, 소방·경보

감정평가 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

회원가입만으로 광고성 정보를 보내지 않습니다 — 마케팅 정보 수신에 동의하지 않는 한 홍보성 메일도 발송되지 않습니다.

이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?

입찰가원

기본값은 최저매각가 3억 700만원

어림 총 취득비용

약 3억 2,112만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 2,886만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년04월21일17시25분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 103동 1층 104호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

최선순위 설정	2024년 3월 29일 근저당권
배당요구종기	2026년 7월 16일

최선순위 설정은 명세서에서 자동으로 뽑은 값이에요. 입찰 전에 법원 원본 명세서로 꼭 확인하세요.

매각물건명세서 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	46.05㎡
감정가	30,700만원
최저매각가	30,700만원

물건 ㎡당 최저매각가	667만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	361만원/㎡
차액(㎡당)	+306만원/㎡ (+84.7%)

2026년 10월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 21일	유탑 유블레스 리버뷰	84.53㎡	20	2021	29,000만원
2026년 10월 15일	효자 스위트엠씨즈 오피스텔	29.78㎡	5	2019	10,500만원
2026년 10월 15일	효자 스위트엠씨즈 오피스텔	29.79㎡	10	2019	11,500만원
2026년 10월 15일	효자 스위트엠씨즈 오피스텔	29.78㎡	10	2019	11,000만원
2026년 10월 13일	유탑 유블레스 리버뷰	84.53㎡	29	2021	29,900만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가	2025타경1039	139,391,300원	89,000,000원	63.8%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가	2025타경1095	149,000,000원	149,100,000원	100.1%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가	2025타경956	6,154,652,460원	3,449,994,940원	56.1%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동	2025타경31240	173,000,000원	163,600,000원	94.6%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가	2025타경31048	1,128,769,490원	665,600,000원	59.0%	2026년 11월 2일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

로드뷰를 불러오는 중입니다…

이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	롯데마트 전주점 · 786m
편의점	아싸플러스 효자점 · 41m
병원	바른누리치과의원 · 97m
학교	서전주중학교 · 426m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	2,765,000원/㎡

연도별 추이 (4개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	2,765,000원
2025	2,907,000원
2024	2,856,000원
2023	2,846,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
시가지경관지구(중심)	저촉
중심상업지역	포함
도로구역	접함
가축사육제한구역	포함
중로1류(폭 20m~25m)	접함
지구단위계획구역	포함
방화지구	포함
대로2류(폭 30m~35m)	접함
중로3류(폭 12m~15m)	접함
소로3류(폭 8m 미만)	접함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	전주우전초통학구역
관할 교육지원청	전북특별자치도전주교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

전주지방법원 · 2026년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)

매각 예정

최저매각가: 307,000,000원 감정가의 100%
감정가: 307,000,000원
매각기일: 2026년 11월 9일 10:00 D-3
유찰: 0회

법원경매정보 원본 사이트 ↗