- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 133,000,000원
- 최저매각가
- 45,619,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 3.84㎡
- 건물면적
- 20.42㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용, 업무용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 내 6층 631호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
오피스텔로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
망월동 1129-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동 1129-3 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
없 음.
1)임대관계는 미상임. 2)본건의 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 20.42㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 13,300만원 |
| 최저매각가 | 4,562만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 | 2025타경53473 | 123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 하남시 학암동 | 2025타경52785 | 153,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 15일 10:00 | 매각기일 | 133,000,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 93,100,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 3 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 65,170,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 4 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 45,619,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 5 | 2026년 10월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월20일10시15분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 6층631호 | - | 2024.05.24. | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 성남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경53804 부동산강제경매 1 2026. 9. 11. 최기호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 6. 12. 가압류 배당요구종기 2026. 3. 17. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 미상 미상 2024.05.24. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53804 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 하남시 망월동 1129-2, 1129-3 미사역헤리움애비뉴어 [도로명주소] 경기도 하남시 미사강변동로84번길 29 철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 1985.1100㎡ 2층 2070.0700㎡ 3층 1275.6124㎡ 4층 1275.6124㎡ 5층 1275.6124㎡ 6층 1275.6124㎡ 7층 1250.3624㎡ 8층 1250.3624㎡ 9층 1275.6124㎡ 10층 1250.3624㎡ 11층 1250.3624㎡ 12층 1275.6124㎡ 13층 1250.3624㎡ 14층 1250.3624㎡ 15층 1275.6124㎡ 16층 1250.3624㎡ 17층 1250.3624㎡ 18층 1275.6124㎡ 19층 1250.3624㎡ 20층 1250.3624㎡ 지하1층 2861.2600㎡ 지하2층 2851.7800㎡ 지하3층 2853.1000㎡ 지하4층 2688.1200㎡ 지하5층 2851.0000㎡ 지하6층 2669.0600㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층631호 철근콘크리트구조 20.4216㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 하남시 망월동 1129-2 대 1679.7㎡ 2. 동 소 1129-3
3페이지
대 1671.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 3,351.3분의 3.8407 --------------------------------------------------- 감정평가액 133,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.15 133,000,000 13,300,000 2회 2026.07.20 93,100,000 9,310,000 3회 2026.08.24 65,170,000 6,517,000 4회 2026.09.28 45,619,000 4,561,900 --------------------------------------------------- 오피스텔로 이용중임. ---------------------------------------------------
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