- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 261,000,000원
- 최저매각가
- 182,700,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 12.54㎡
- 건물면적
- 54.65㎡
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감정평가 요약
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “청라2동행정복지센터” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 건물 내 제25층 제102-2507호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔) 용도입니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추었습니다.
인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지입니다.
대상물건 북측 및 서측으로 중로변에 접합니다.
일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 54.65㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 26,100만원 |
| 최저매각가 | 18,270만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 | 2024타경15546 | 350,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 서구 청라동 | 2025타경1452 | 712,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 서구 가정동 | 2025타경511278 | 281,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 서구 검암동 | 2025타경1332 | 400,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 서구 당하동 | 2025타경508140 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 261,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 182,700,000원 | - | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월23일16시00분 ~ 2025년10월24일10시53분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 25층102-2507호 | - | 2024.02.29. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층102-2507호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1713 부동산임의경매 1 2026. 7. 20. 김유환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019. 9. 24. 근저당권 배당요구종기 2026. 1. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2024.02.29. 임차인 전부 주거 2024.02.06.~ 권리신고 200,000,000 2024.02.08. 2023.12.29. 2025.12.1. (방2칸) 임차인 2026.02.05. 주거 2024.02.06.~ 전부 권리신고 200,000,000 2024.02.08. 2023.12.29. 2025.12.19. 임차인 2026.02.05. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1713 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 [도로명주소] 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 26 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무시설(오피스텔),판매시설 1층 5376.602㎡ 2층 5576.407㎡ 3층 4999.556㎡ 4층 1903.96㎡ 5층 1894.152㎡ 6층 1887.462㎡ 7층 1903.96㎡ 8층 1894.152㎡ 9층 1887.462㎡ 10층 1903.96㎡ 11층 1894.152㎡ 12층 1887.462㎡ 13층 1903.96㎡ 14층 1894.152㎡ 15층 1887.462㎡ 16층 1903.96㎡ 17층 1894.152㎡ 18층 1887.462㎡ 19층 1903.96㎡ 20층 1894.152㎡ 21층 1887.462㎡ 22층 1903.96㎡ 23층 1894.152㎡ 24층 1887.462㎡ 25층 1903.96㎡ 26층 1894.152㎡ 27층 1887.462㎡ 28층 1903.96㎡ 지1층 7651.533㎡ 지2층 8994.239㎡ 지3층 8896.103㎡ 지4층 8553.983㎡ 지5층 8575.896㎡ 전유부분의 건물의 표시
3페이지
25층102-2507호 철근콘크리트구조 54.645㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 서구 청라동 157-10 대 10557.8㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 10,557.8분의 12.537 --------------------------------------------------- 감정평가액 261,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 261,000,000 26,100,000 2회 2026.10.02 182,700,000 18,270,000 3회 2026.11.10 127,890,000 12,789,000 4회 2026.12.10 89,523,000 8,952,300 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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