울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 장식석 및 복합판넬 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샤시 창호 등임.

본건은 사무소로 이용 중임.

본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 화재경보시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.

2필지 일단이 가장형 토지이며, 근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임.

본건의 서측 및 북측으로 각각 중로한면에 접함.

1. 산하동 994-1:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 산하동 994-32:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.

1. 본건의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무소"임 2. 본건은 제시목록상 소재지가 " 강동산하지구 92블록1로트 및 92블럭16로트"이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번이 변경되었음. 3. 본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23.일자 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡ X 676,296/18,180,000≒35.273㎡)으로 사정하였음.

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.