- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2,150,000,000원
- 최저매각가
- 516,215,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 16.09㎡
- 건물면적
- 100.44㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건내 1층 115호, 116호, 117호로서 외벽: 일부 석재 붙임 마감, 복합판넬 마감 및 강화유리 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임.
집합건축물대장상 기호1: 제1종근린생활시설(소매점), 기호2 및 기호3: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기호2 및 기호3은 일단의 영업장(상호:강남교자)의 상태임.
공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
본건 건물 서측으로 대로와 접하며 남측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
--.
임대미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 100.44㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 215,000만원 |
| 최저매각가 | 51,622만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 31일 10:00 | 매각기일 | 2,150,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 5월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,505,000,000원 | 변경 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 1,505,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 7월 14일 10:00 | 매각기일 | 1,053,500,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 737,450,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 516,215,000원 | - | 제101호 법정 |
| 7 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년12월21일14시18분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층115호 | 루체스타비즈 제지1층 115호 51.8700㎡ | 2024.03.26 | - | - | 5,000,000 | 450,000 |
| 임차인2 | 1층116호 | 루체스타비즈1층 116호,117호100.4400㎡ | 2024.02.14 | - | - | 40,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인3 | 1층116호 | 루체스타비즈116호 50.2200㎡ | 2023.09.21 | - | - | 30,000,000 | 500,000 |
| 임차인4 | 1층117호 | 루체스타비즈1층 116호,117호100.4400㎡ | 2024.02.14 | - | - | 40,000,000 | 1,000,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층115호 (영천동,루체스타비즈) | 4 |
| 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈) | 3 |
| 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층117호 (영천동,루체스타비즈) | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경101734 부동산임의경매 2 2026. 6. 29. 정석훈 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 8. 4. 근저당권 배당요구종기 2025. 2. 25. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 루체스 타비즈 1층 점포 2024.02.13-2 116호,1 현황조사 40,000,000 1,000,000 2024.02.14 임차인 026.02.28 17호10 0.4400 ㎡ 루체스 타비즈 1층 점포 2024.02.13-2 116호,1 현황조사 40,000,000 1,000,000 2024.02.14 임차인 026.02.28 17호10 0.4400 ㎡ 루체스 타비즈 점포 2023.08.30-2 116호 현황조사 30,000,000 500,000 2023.09.21 임차인 024.09.30 50.220 0㎡ 루체스 타비즈 점포 2023.04.10-2 현황조사 2023.06.07 115호9. 임차인 025.04.09 9000㎡ 116,11 점포 2020.06.05-2 7호100. 현황조사 6,400,000 2020.06.19 임차인 025.06.04 4400㎡
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경101734 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [도로명주소] 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생 활시설. 업무시설(사무소) 지2층 4049.09㎡ 지1층 4226.03㎡ 1층 2676.2㎡ 2층 2603.81㎡ 3층 2613.53㎡ 4층 2613.53㎡ 5층 1563.89㎡ 6층 1226.12㎡ 7층 1226.12㎡ 8층 1226.12㎡ 9층 1216.8㎡ 10층 1226.12㎡ 11층 1226.12㎡ 12층 1222.42㎡ 13층 1226.12㎡ 14층 967.05㎡ 옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 1층116호 철근콘크리트구조 50.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 화성시 영천동 836-2 공장용지 5091.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 5,091.2분의 16.09 3. 1동의 건물의 표시 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [도로명주소] 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생 활시설. 업무시설(사무소)
4페이지
지2층 4049.09㎡ 지1층 4226.03㎡ 1층 2676.2㎡ 2층 2603.81㎡ 3층 2613.53㎡ 4층 2613.53㎡ 5층 1563.89㎡ 6층 1226.12㎡ 7층 1226.12㎡ 8층 1226.12㎡ 9층 1216.8㎡ 10층 1226.12㎡ 11층 1226.12㎡ 12층 1222.42㎡ 13층 1226.12㎡ 14층 967.05㎡ 옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 1층117호 철근콘크리트구조 50.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 화성시 영천동 836-2 공장용지 5091.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 5,091.2분의 16.09 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,150,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.09 1,505,000,000 150,500,000 2회 2026.07.14 1,053,500,000 105,350,000 3회 2026.08.26 737,450,000 73,745,000 4회 2026.10.02 516,215,000 51,621,500 --------------------------------------------------- - 일괄매각 - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이며, 목록2,3이 벽체를 터서 '강남교 자'상호로 1개의 영업장으로 이용중. ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →