- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 147,000,000원
- 최저매각가
- 147,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 수원지방법원 제101호 법정
- 토지면적
- 7.1㎡
- 건물면적
- 18.4㎡
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감정평가 요약
본건은 수원시 팔달구 인계동 소재 수인분당선 '수원시청역' 북서측 인근에 위치하며 부근은 상업용, 업무용, 주거용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진츨입이 가능하고 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 11층 1102호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
위생 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기 설비 등.
가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
없 음.
1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 18.4㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,700만원 |
| 최저매각가 | 14,700만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경103143 | 249,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경56554 | 8,018,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 147,000,000원 | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월16일10시05분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1102호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경58166 부동산강제경매 1 2026. 9. 18. 이영진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.1. 경매개시결정 배당요구종기 2025. 12. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2021.7.30.~ 165,000,000 2021.7.26. 2021.7.26. 부증명서 자 주거 2021.7.30.~2 전부 권리신고 165,000,000 2021.7.26. 2021.7.26. 2025.9.30. 임차인 023.7.29. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 1번 접수번호 제64555호 주택임차권등기(임차보증금 165,000,000원, 전입일 2021. 7. 26. 확정일자 2021. 7. 26.) - 권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경58166 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 [도로명주소] 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 지2층 771.65㎡ 지1층 785.73㎡ 1층 463.26㎡ 2층 460.78㎡ 3층 611.38㎡ 4층 680.01㎡ 5층 338.42㎡ 6층 338.42㎡ 7층 338.42㎡ 8층 338.42㎡ 9층 338.42㎡ 10층 338.42㎡ 11층 338.42㎡ 12층 338.42㎡ 전유부분의 건물의 표시 11층1102호 철근콘크리트구조 18.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 대 929.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 929.9분의 7.1 --------------------------------------------------- 감정평가액 147,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 147,000,000 14,700,000 2회 2026.11.10 102,900,000 10,290,000 3회 2026.12.11 72,030,000 7,203,000 4회 2027.01.22 50,421,000 5,042,100 ---------------------------------------------------
3페이지
1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권 자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수 조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받 지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 2. 발코니 확장된 상태임(집합건축물대장의 건축물현 황도 참조) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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