유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,816,994,100원
- 최저매각가
- 1,271,896,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 379.8㎡
- 건물면적
- 522.57㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 동유형의 주상용건물 및 주상나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 영종하늘도 시 개발사업지구 내 개발예정지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층건으로서, (사용승인일자 : 2022.09.08) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택2가구로 이용중임. 3층 : 단독주택1가구로 이용중임.
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이되어있음.
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
없음.
토지기호1 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03)임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26 . ~2026. 8. 25.))임.
본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있으니 경매진행시 참고 바람.
임대미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 | 2025타경859 | 319,652,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 운서동 | 2025타경1104 | 244,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 423,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 2일 10:00 | 매각기일 | 1,816,994,100원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 1,271,896,000원 | - | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 20일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월01일15시31분 ~ 2025년09월02일11시35분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 302호(36.36평방미터) | 2023.09.11. | - | - | 20,000,000 | 600,000 |
| 임차인2 | - | 103호(36.4평방미터) | 2023.05.17. | - | - | 20,000,000 | 800,000 |
| 임차인3 | - | 101호, 102호(71.4평방미터) | 2024.06.26. | - | - | 30,000,000 | 2,185,000 |
| 임차인4 | - | 104호 | - | - | - | 25,000,000 | 500,000 |
| 임차인5 | - | 201호 | 2023.08.16. | - | - | 130,000,000 | - |
| 임차인6 | - | 301호 | 2025.02.18. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 202호 | 2023.03.24. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 302호 | 2025.02.03. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09 | 8 |
| 인천광역시 중구 중산동 1894-13 | 0 |
매각물건명세서 요약
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입찰 계획
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