- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 118,000,000원
- 최저매각가
- 118,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 10.28㎡
- 건물면적
- 26.38㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 "관악고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건이 속한 "오목교코업레지던스" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 양평역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
철근콘크리트조 15층건(사용승인일: 2004.02.27.)중 제3층 제351호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 벽돌(타일)붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
본건은 오피스텔임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 오목교코업레지던스 건부지로 이용중임.
본건이 속한 "오목교코업레지던스" 동측으로 영등포로3길, 북측으로 양산로 소재함.
준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트 (건축법 시행령 별표1))이며, 추가로 토지 양평동2가 43-14번지는 철도(저촉)임.
해당사항 없음.
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 26.38㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,800만원 |
| 최저매각가 | 11,800만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 문래동5가 | 2025타경10720 | 220,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 | 2026타경3058 | 302,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 | 2026타경3740 | 263,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 | 2025타경13817 | 218,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 | 2025타경13406 | 213,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 118,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년05월26일11시20분 ~ 2026년05월26일12시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 오목교코업레지던스 제3층 제351호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경5218 부동산강제경매 1 2026. 8. 24. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.03.18. 압류 배당요구종기 2026. 8. 20. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주택임 351호 2020.03.14. 115,000,000 2020.03.17. 2020.02.17. 부증명서 차권자 주택임 2020.03.14.~ 351호 권리신고 115,000,000 2020.03.17. 2020.02.17. 2026.5.15. 차권자 2022.03.13. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 등기와 관련 대지권의 목적인 토지(43-14) 을구 1번 지상권설정 등기(1993.05.14. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 .03.17., 확정일자 2020.02.17.) 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경5218 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1, 43-14 오목교코업레지던스 [도로명주소] 서울특별시 영등포구 영등포로3길 23 철근콘크리트조 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지1층 1688.49㎡ 기계실,전기실,일반업무시설 제1종근린생활시설(소매점) 1층 769.20㎡ 홀,주차장 2층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 3층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 4층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 1621.52㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 1517.88㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 1517.88㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 1461.43㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 1404.98㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 1404.98㎡ 업무시설(오피스텔) 15층 1348.53㎡ 업무시설(오피스텔) 옥탑1층 74.62㎡ 물탱크실(연면적제외) 옥탑2층 105.23㎡ 승강기기계실(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제3층 제351호 철근콘크리트조 26.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 대 2879㎡ 2. 동 소 43-14 대 3130.9㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 6,009.9분의 10.28 --------------------------------------------------- 감정평가액 118,000,000 ---------------------------------------------------
3페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 118,000,000 11,800,000 2회 2026.11.10 94,400,000 9,440,000 3회 2026.12.10 75,520,000 7,552,000 4회 2027.02.16 60,416,000 6,041,600 --------------------------------------------------- 토지 별도등기 있음 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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