- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 170,000,000원
- 최저매각가
- 119,000,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 23.1㎡
- 건물면적
- 59.84㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(105동) 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음.
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택용지(건폐율:50%이하,용적률:300%이하,층수:21층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>임.
없음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 59.84㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,000만원 |
| 최저매각가 | 11,900만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 170,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 119,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 83,300,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 58,310,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 40,817,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 28,572,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 170,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 119,000,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 9 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월24일11시00분 ~ 2025년09월25일11시05분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경101943 부동산강제경매 1 2026. 8. 7. 이규호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 6. 20. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 202호 임차권 2022.01.12. 170,000,000 2022.01.12. 2021.12.17. 부증명서 자 주거 202호 권리신고 2022.01.12.~ 170,000,000 2022.01.12. 2021.12.17. 2025.9.12. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경101943 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 [도로명주소] 부산광역시 북구 덕천로234번길 7 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 694.50㎡ 2층 694.50㎡ 3층 694.50㎡ 4층 694.50㎡ 5층 694.50㎡ 6층 694.50㎡ 7층 694.50㎡ 8층 694.50㎡ 9층 694.50㎡ 10층 694.50㎡ 11층 694.50㎡ 12층 694.50㎡ 13층 694.50㎡ 14층 694.50㎡ 15층 694.50㎡ 지하 690.10㎡ 부속건물 철근콘크리트조 주차장 지하층-1층 4022.78㎡ 철근콘크리트조 관리실,노인정, 회의실 지하층-2층 416.86㎡ 철근콘크리트조 전기실,펌프실 지하층 373.44㎡ 조적조 경비실,공중변소,초소 1층 69.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층202호 철근콘크리트조 59.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 북구 만덕동 925-1 대 27046.5㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 2,704,650분의 2,310 --------------------------------------------------- 감정평가액 170,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 170,000,000 17,000,000 2회 2026.10.06 119,000,000 11,900,000 3회 2026.11.10 83,300,000 8,330,000 4회 2026.12.15 58,310,000 5,831,000 --------------------------------------------------- - 2026.8.6. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. ---------------------------------------------------
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