- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 342,000,000원
- 최저매각가
- 71,722,000원
- 유찰횟수
- 7회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 16.53㎡
- 건물면적
- 34.68㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 34.68㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 34,200만원 |
| 최저매각가 | 7,172만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 2월 3일 10:00 | 매각기일 | 342,000,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 273,600,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 218,880,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 4 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 175,104,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 5 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 140,083,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 6 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 112,066,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 7 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 89,653,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 71,722,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 9 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년12월26일15시00분 2024년12월29일09시30분 2024년12월30일13시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층201호 | 201호 | 2019.02.01 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경64764 부동산강제경매 1 2026. 5. 21. 서현웅 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.11.03.가압류 배당요구종기 2025. 2. 28. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 건물의 등기사항전 2019.01.31.~ 전세권 275,000,000 전부 부증명서 2021.01.29. 자 주거 201호 등기사항전 2019.01.31.( 임차권 275,000,000 2019.02.01. 2019.01.31. 전부 부증명서 개시) 자 주거 201호 현황조사 2019.02.01 임차인 주거 2019.01.31.~ 201호 권리신고 275,000,000 2019.02.01. 2019.01.31. 2025.1.7. 임차인 2021.01.29. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경64764 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 [도로명주소] 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 철근콘크리트조 평지붕 6층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 1층 15.85㎡ 2층 182.99㎡ 3층 162.21㎡ 4층 162.21㎡ 5층 162.21㎡ 6층 162.21㎡ 옥탑1층 15.85㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 2층201호 철근콘크리트조 34.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 마포구 토정동 3-8 대 437.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 437.4분의 16.53 --------------------------------------------------- 감정평가액 342,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 140,083,000 14,008,300 2회 2026.07.28 112,066,000 11,206,600 3회 2026.09.01 89,653,000 8,965,300 4회 2026.10.06 71,722,000 7,172,200 ---------------------------------------------------
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