- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 344,000,000원
- 최저매각가
- 344,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3호 법정
- 건물면적
- 36.3㎡
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감정평가 요약
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 '우현풍림아이원상가 제110동 제1층 제102호 및 제103호'로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 대중 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로서, - 외벽: 석재 붙임, 방부목 등 마감 - 내벽: 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일 등 마감 - 창호: 통창 샷시 마감 등임.
본건 기호(1),(2)는 일단의 근린생활시설로 이용중임.
공동 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 아파트 건부지로 이용중임.
남동측으로 폭 약 20~22미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터 포장도로 에 각각 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 토지구획정리사업 지구<토지구획정리사업법>임.
없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 기호(1),(2)는 기준시점 현재 상호간 경계벽 없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 36.3㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 34,400만원 |
| 최저매각가 | 34,400만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 | 2025타경3974 | 205,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 | 2025타경484 | 939,770,880원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경504 | 121,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경509 | 125,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 | 2025타경4014 | 46,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 344,000,000원 | - | 제3호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월31일13시59분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 110동 1층102호 | 102호, 103호 | 미상 | 확정일자 받았다고 함 | - | 30,000,000 | 월 130만원 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층102호 | 1 |
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층103호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 포항지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경4225 부동산임의경매 1 2026. 9. 2. 남기영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2011. 5. 24. 근저당권 배당요구종기 2026. 1. 6. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 102호, 점포 확정일자 현황조사 2016.~ 30,000,000 월130만원 미상 103호 임차인 받았다고 함. 102호, 점포 권리신고 2016.03.14.~ 30,000,000 1,300,000 2016.03.25. 2016.03.25. 2025.12.30. 103호 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경4225 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 [도로명주소] 경상북도 포항시 북구 우창동로 57 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 기타제2종근린생활시설 188.1125㎡ 1층 주차장 83.64㎡ 2층 기타제2종근린생활시설 258.795㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층102호 철근콘크리트구조 18.0251㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상북도 포항시 북구 우현동 578 대 22654.1㎡ 2. 1동의 건물의 표시 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 [도로명주소] 경상북도 포항시 북구 우창동로 57 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 기타제2종근린생활시설 188.1125㎡ 1층 주차장 83.64㎡ 2층 기타제2종근린생활시설 258.795㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층103호 철근콘크리트구조 18.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상북도 포항시 북구 우현동 578 대 22654.1㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 344,000,000 ---------------------------------------------------
3페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 344,000,000 34,400,000 2회 2026.11.02 240,800,000 24,080,000 3회 2026.11.30 168,560,000 16,856,000 4회 2026.12.28 117,992,000 11,799,200 --------------------------------------------------- 일괄매각. 목록 1, 2는 상호간 경계벽 없이 일체로 이용중이나, '집합건축물대장상 건축물현황도'에 따른 각 구분호수 위치를 기준으로 개별호수별로 감정평가. 목록 1, 2는 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. ---------------------------------------------------
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