유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 4,002,262,040원
- 최저매각가
- 4,002,262,040원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:30 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 2,664㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 구리시 토평동 소재 '구리견인사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호2 [나동] : 철근콘크리트 및 철골조 경사판넬지붕 지층 및 1층 건으로서, (사용승인 : 1998.12.23.) - 외벽 : 복합 판넬 사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 기호2 [다동] : 경량철골조 경사판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인 : 1998.12.23.) - 외벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 기호3 [가동] : 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건으로서, (사용승인 : 1996.01.15.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 및 샷시 창호 등임. 기호8 : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1998.11.23.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호2 [나동] : 공부상 '근린공공시설(공동구판장)'으로 표기되어 있으나 현황 '창고' 등으로 이용중으로 탐문됨. 기호2 [다동] : 공부상 '화장실'로 표기되어 있음. 폐문부재로서 현황 '용도미상'임. 기호3 [가동] : 공부상 '공동구판장' 및 '창고'로 표기되어 있으나, '공동구판장' 부분은 '주거용'으로 이용중인 것으로 탐문되나, 폐문부재로서 입찰시 유의하시기 바람. 기호8 : '창고' 등으로 이용중으로 탐문됨.
본건 토지는 대체로 인접도로 대비 등고평탄하며 기호1 토지는 부정형, 기호4 토지는 대체로 사다리형, 기호7 토지는 대체로 정방형, 기호9 토지는 대체로 세장형 토지로서, 기호1 및 기호7 토지상에는 현황 창고 건부지로, 기호4 토지는 잡종지, 기호9 토지는 도로 등으로 각각 이용중임.
기호2 [나동], 기호2 [다동], 기호3 [가동], 기호8 공히 : 폐문부재로 내부설비 유무, 정상작동 여부 등의 확인이 불가하였음. ※ 기호3 [가동] 일부, 기호8의 경우 건축물현황도상 저온저장고로 표기되어 있으나, 폐문으로 인하여 실제 관련 설비내역 확인은 불가하였는 바 입찰시 유의하시기 바람.
본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접하고 있으며, 기호9 토지는 폭 약 4미터 내외의 포장도로인 것으로 목측됨.
제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조)
- 기호1, 기호4, 기호9 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(저촉), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.), - 기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.)임.
없음.
본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조)
폐문부재로 자세한 임대관계는 미상임.
- 폐문부재로 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 및 인근 토평동 일대는 2023년 11월 국토교통부가 신규 택지 후보지 (통칭 ""구리토평2 공공주택지구"")로 발표하였으며, 기준시점 현재 지구지정 등은 되지 않은 상태로 조사되는 바 관련 사항은 관계기관 등에 재확인을 요함.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:30 | 매각기일 | 4,002,262,040원 | - | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월07일13시10분 ~ 2025년06월13일18시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2005.05.13. | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 300,000 |
| 임차인2 | - | - | 2005.05.13. | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 300,000 |
| 임차인3 | - | - | 2005.05.13. | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 300,000 |
| 임차인4 | - | - | 2005.05.13. | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 300,000 |
| 임차인5 | - | - | 2005.05.13. | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 300,000 |
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 구리시 토평동 465-30 | 3 |
| 경기도 구리시 토평동 465-30 | 3 |
| 경기도 구리시 토평동 465-30 제1호 | 3 |
| 경기도 구리시 토평동 465-231 | 1 |
| 경기도 구리시 토평동 465-228 | 3 |
| 경기도 구리시 토평동 465-228 | 3 |
| 경기도 구리시 토평동 465-229 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 남양주지원 매각물건명세서 작 2025타경71758 부동산강제경매 매각 성 담임법관 1 2026. 8. 19. 박병선전자서명완료 2025타경72519(중복) 물건번호 일 (사법보좌관) 자 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019. 10. 10. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 12. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당 부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 ( 미상 2012/03/01/~ 현황조사 120,000,000 8,000,000 2012.03.19. 미상 임차인 2024/08/30 미상 2005/05/14~ 현황조사 7,000,000 300,000 2005.05.13. 미상 임차인 2007/05/13 미상 현황조사 미상 미상 임차인 건물 점포 2023.05.15.~ 권리신고 190,000,000 1,300,000 미상 미상 2025.8.7. 전부 임차인 2030.05.23. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경71758 [물건 1] 1. 경기도 구리시 토평동 465-30 잡종지 1860㎡ 2. 경기도 구리시 토평동 465-30 [도로명주소] 경기도 구리시 벌말로80번길 113 위 지상 철골,경량철골조 경사판넬지붕 1층 근린공공시설 지층 나동 55㎡(공동구판장) 1층 나동 770㎡(공동구판장) 1층 다동 6.48㎡(화장실) 제시외 2-1 창고 등 철골조 경사판넬지붕 82.5㎡ 2-2 비가림시설 등 목조 및 철파이프조 썬라이트지붕 33.0㎡ 2-3 비가림시설 등 철파이프조 판넬 및 썬라이트지붕 47.5㎡ 2-4 비가림시설 등 철파이프조 썬라이트지붕 27.0㎡ 3. 경기도 구리시 토평동 465-30 제1호 [도로명주소] 경기도 구리시 벌말로80번길 113 위 지상 철근콘크리트조 스라브지붕 1층공동구판장 1층 가동 158.8㎡ 제시외 3-1 보일러실 등 판넬조 판넬지붕 3.6 4. 경기도 구리시 토평동 465-231 전 464㎡ 7. 경기도 구리시 토평동 465-228 창고용지 196㎡ 8. 경기도 구리시 토평동 465-228 [도로명주소] 경기도 구리시 벌말로80번길 113 위 지상 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 창고시설 99.00㎡
4페이지
9. 경기도 구리시 토평동 465-229 도로 144㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 4,002,262,040 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 4,002,262,040 400,226,300 2회 2026.11.11 2,801,583,000 280,158,300 3회 2026.12.16 1,961,108,000 196,110,800 4회 2027.01.20 1,372,776,000 137,277,600 --------------------------------------------------- 일괄매각 제시외 건물 포함 목록4 (농지)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기 일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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