유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,592,672,000원
- 최저매각가
- 780,409,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 본관 제106호 법정
- 토지면적
- 10,024㎡
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감정평가 요약
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '금암리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 농경지 등으로 형성된 야산지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
·기호(1,10,12) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용 중임. ·기호(2,4~9,13) : 사다리형 완경사지로서, 토지임야 상태임. ·기호(3,11) : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
·기호(2,4~9,13) : 본건 동측 및 서측으로 비포장도로(기호(1))를 이용 중임. ·기호(3,11) : 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로(기호(10,12))를 이용 중임.
·기호(1~9,11~13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. ·기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없 음.
본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임.
미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 10,024㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 159,267만원 |
| 최저매각가 | 78,041만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 미상 고운동 | 2025타경4010 | 1,448,586,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 전의면 | 2026타경600275 | 402,005,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 전의면 | 2026타경600275 | 141,340,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 1,592,672,000원 | 유찰 | 본관 제106호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 1,114,870,000원 | 유찰 | 본관 제106호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 780,409,000원 | - | 본관 제106호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월22일13시06분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (13개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-21 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-22 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-23 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-27 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-31 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-34 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-38 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-39 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-44 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-48 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-49 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-51 | 0 |
| 세종특별자치시 장군면 금암리 391-52 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경600070 부동산강제경매 1 2026. 6. 30. 김수경 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록 1,10,11,13 : 2020. 3. 30. 근저당권, 목록 2, 4내지 8 : 2025. 3. 28. 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 가압류, 목록 3,12 : 배당요구종기 2026. 4. 17. 각가격의 표시 설정 2023. 5. 11. 근저당권, 목록 9 : 2025. 10. 28. 가압류 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경600070 [물건 1] 1. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-21 임야 3691㎡ 2. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-22 임야 740㎡ 제시외 2-1 소나무 . 약80주 3. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-23 임야 1505㎡ 4. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-27 임야 577㎡ 제시외 4-1 배나무 등 . 약100주 5. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-31 임야 560㎡ 제시외 5-1 배나무 등 . 약100주 6. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-34 임야 674㎡ 제시외 6-1 소나무 . 약60주 7. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-38 임야 614㎡ 제시외 7-1 소나무 . 약40주
3페이지
8. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-39 임야 708㎡ 제시외 8-1 소나무 . 약70주 9. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-44 임야 280㎡ 제시외 9-1 소나무 . 약15주 10. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-48 도로 37㎡ 매각지분 공유자 농업회사법인 주식회사 하늘농원 지분 37분의 23 전부 11. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-49 임야 22㎡ 12. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-51 도로 126㎡ 매각지분 공유자 농업회사법인 주식회사 하늘농원 지분 126분의 86 전부 13. 세종특별자치시 장군면 금암리 391-52 임야 490㎡ 제시외 13-1 소나무 . 약40주 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,592,672,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.21 1,592,672,000 159,267,200 2회 2026.08.25 1,114,870,000 111,487,000 3회 2026.09.29 780,409,000 78,040,900
4페이지
4회 2026.11.10 546,286,000 54,628,600 --------------------------------------------------- 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외. 목 록 1 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. 제시외 수목 매각 포함. 김종하로부터 목록 1,3,4 등에 대해 공사대금 223,000,000원의 유치권신고서 (2026.6.30.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분 명함. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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