- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 767,000,000원
- 최저매각가
- 375,830,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 34.9㎡
- 건물면적
- 136.92㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사한강공원5호" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
본건까지 차량접근 용이하며 부근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층나1024호 및 6층다638호, 6층다639호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 창호: 새시창호임.
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음
인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용 중임.
북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함.
- 망월동 834 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 망월동 834-1 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경기도문화재 보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문환환경보존지역(하남미사리유적(500m)이내)< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06).
해당사항 없음.
- 임대관계 관계인의 부재로 미상임. - 기타 해당사항 없음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 | 2025타경53473 | 123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 하남시 학암동 | 2025타경52785 | 153,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 767,000,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 536,900,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 375,830,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 4 | 2026년 10월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월08일13시39분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 10층나1024호 | 1 |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다638호 | 3 |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다639호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 성남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경53491 부동산임의경매 2 2026. 9. 11. 최기호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022. 3. 28. 근저당권 배당요구종기 2026. 2. 2. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 다동63 점포 2025.08.14.~ 현황조사 1,000,000 400,000 2025.10.23. 8호 임차인 2026.08.14. 다동 점포 2022.04.25.~ 현황조사 10,000,000 250,000 2023.05.02. 638호 임차인 2023.04.24. 다동 점포 2023.04.25.~ 현황조사 100,000,000 10,000,000 2024.02.29. 638호 임차인 2026.08.14. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 지 않는 1.토지(하남시 망월동 834번지) 및 2.토지(하남시 망월동 834-1번지)에 각 을구 1번 구분지상권설정등기 있음. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53491 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 경기도 하남시 망월동 834, 834-1 미사강변스카이폴리스지식산업센터 [도로명주소] 경기도 하남시 미사강변한강로 135 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 (지식산업센터) 지4층 22128.7001㎡ 지3층 18537.6033㎡ 지2층 23267.9343㎡ 지1층 17522.5713㎡ 1층 6659.9971㎡ 2층 5407.0257㎡ 3층 16065.4715㎡ 4층 15998.8045㎡ 5층 15932.1376㎡ 6층 16129.2633㎡ 7층 16062.5963㎡ 8층 16007.6467㎡ 9층 15940.9794㎡ 10층 15879.2349㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층다638호 철근콘크리트구조 136.9200㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 하남시 망월동 834 대 9225.6㎡ 2. 동 소 834-1 대 29487.4㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 38,713분의 34.9042 --------------------------------------------------- 감정평가액 767,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.20 767,000,000 76,700,000 2회 2026.08.24 536,900,000 53,690,000 3회 2026.09.28 375,830,000 37,583,000
3페이지
4회 2026.11.02 263,081,000 26,308,100 --------------------------------------------------- 공장(지식산업센터)으로 이용중임. ---------------------------------------------------
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